จะหามูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์ได้ที่ไหน? มูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์: มันคืออะไรและจะหาได้อย่างไร

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

เมื่อไม่นานมานี้ในรัสเซีย ธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดดำเนินการบนพื้นฐานของมูลค่าตลาดและสินค้าคงคลังเท่านั้น รัฐบาลตัดสินใจที่จะแนะนำแนวคิดเช่นมูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์ มูลค่าตลาดและที่ดินได้กลายเป็นแนวคิดหลักสองประการในการประเมิน เนื่องจากมูลค่าตลาดมักถูกกำหนดโดยข้ามหน่วยงานของรัฐ และมูลค่าสินค้าคงคลังคำนวณโดยใช้อัลกอริธึมที่ซับซ้อน ดังนั้นจึงมักจะแยกออกจากความเป็นจริง คุณควรเข้าใจแนวคิดของ "มูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์": มันคืออะไรและจะหาได้อย่างไร

วัตถุประสงค์

วัตถุประสงค์หลักของการพัฒนานี้คือการจ่ายภาษี ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อเติมเต็มงบประมาณที่เกี่ยวข้องกับการได้มา ใช้หรือขายอพาร์ทเมนต์ ก่อนหน้านี้ จำนวนเงินนี้ถูกกำหนดโดย BTI เป็นต้นทุนสินค้าคงคลังวัตถุและตอนนี้การวิเคราะห์เป็นพยานในความจริงที่ว่ามูลค่านี้ถูกประเมินต่ำเกินไปอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเปรียบเทียบกับมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นสาเหตุที่งบประมาณไม่ได้รับการอัดฉีดทางการเงินอย่างมีนัยสำคัญจากประชากร หากเราพูดถึงวิธีการหามูลค่าที่ดินของที่ดินหรืออพาร์ตเมนต์ ควรสังเกตว่าการคำนวณนั้นดำเนินการโดยใช้แบบจำลองทางคณิตศาสตร์ที่คำนึงถึงปัจจัยหลักของข้อมูลการตลาด

ที่ดิน

ราคาที่ดินระบุไว้ในหนังสือเดินทางของที่ดินที่อยู่อาศัย หากคุณต้องการขอสินเชื่อจำนองที่ธนาคาร ขายหรือแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ คุณต้องมีเอกสารราชการที่ยืนยันมูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์ ในธุรกรรมการขายและการซื้อ คุณมีสิทธิ์ได้รับการหักภาษีครั้งเดียว

ที่ดินและมูลค่าสินค้าคงคลัง: ส่วนต่าง

จากปีปัจจุบัน การคำนวณการชำระภาษีจะดำเนินการตามมูลค่าที่ดินเท่านั้น เมื่อคำนวณมูลค่าที่ดิน ต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมดจะถูกนำมาพิจารณา ค่าสัมประสิทธิ์ดั้งเดิมที่รับรู้เป็นค่าหลัก รวมถึงปีของการก่อสร้างและพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์ มูลค่าที่ดินใกล้เคียงกับมูลค่าตลาดมากที่สุด และมูลค่าสินค้าคงคลังมักจะต่ำกว่า 10 เท่า ซึ่งทิ้งร่องรอยไว้บนแอปพลิเคชัน ตัวบ่งชี้มูลค่าที่ดินอาจแตกต่างกันมากขึ้นอยู่กับภูมิภาคของประเทศ สิ่งนี้สามารถอธิบายได้ด้วยปัจจัยเดียวเท่านั้น: ไม่ใช่สำนักงานประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ระดับภูมิภาคทั้งหมดมีอำนาจรวมราคาที่ดินที่วัตถุนั้นตั้งอยู่ในมูลค่าที่ดินด้วย การคำนวณประเภทนี้เท่ากับตัวบ่งชี้นี้กับราคาสินค้าคงคลัง เมื่อคำนึงถึงราคาที่ดินป้ายราคาจะเพิ่มขึ้นประมาณ 70%

คำตอบสำหรับคำถามเกี่ยวกับวิธีการคำนวณมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์ของคุณจะเป็นดังนี้: คุณต้องพิจารณาว่าตัวบ่งชี้ใดบ้างที่รวมอยู่ในการคำนวณเมื่อทำการประเมินในภูมิภาคเฉพาะของประเทศ ในกรณีนี้ คุณสามารถคาดหวังได้ว่าจะได้รับคำตอบที่ถูกต้องไม่มากก็น้อย

ความแตกต่างหลักจากมูลค่าตลาด

หากเจ้าของต้องเผชิญกับงานขายอสังหาริมทรัพย์หรือจำนำในธนาคาร ป้ายราคาจริงมักจะใช้เป็นข้อมูลเบื้องต้นสำหรับเขา แม้ว่ามูลค่าที่ดินมีจุดมุ่งหมายเพื่อให้สอดคล้องกับมูลค่าตลาดอย่างเต็มที่ แต่ก็มักจะไม่ได้สะท้อนถึงสถานการณ์ปัจจุบันเลย มูลค่าตลาดมีไว้เพื่อให้รายการธุรกรรมทั้งหมดสมบูรณ์ และไม่จำเป็นต้องมีมูลค่าที่ดินเสมอไป ตัวอย่างเช่น เมื่อได้รับมรดกอสังหาริมทรัพย์ ก็ไม่จำเป็น ในการคำนวณมูลค่าตลาดจำเป็นต้องคำนึงถึงสภาพของอพาร์ทเมนต์ในขณะที่ขายโดยปกติระดับของมูลค่าจะถูกกำหนดโดยข้อตกลงร่วมกันระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ เพื่อให้ได้เอกสารการประเมินมูลค่าตลาดจำเป็นต้องมีเจ้าของหันไปใช้บริการของผู้ประเมินอิสระซึ่งในกรณีนี้จะมีความชัดเจนในการร้องขอ หากคุณทราบว่าจะหามูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์ได้ที่ไหน ปัญหานี้มักจะได้รับการแก้ไขในหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อจุดประสงค์เหล่านี้ มีทะเบียนพิเศษซึ่งระบุค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยตามผลการประเมินที่ดำเนินการโดยหน่วยงานเกี่ยวกับที่ดิน

รับสินเชื่อและประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์

คุณสามารถสั่งซื้อการตรวจสอบอพาร์ทเมนต์ของคุณเองจากผู้ประเมินอิสระที่จะออกความเห็นเป็นเอกสาร สามารถนำเสนอต่อผู้ซื้อหรือพนักงานของภาคธนาคารได้อย่างปลอดภัย ในกรณีนี้ คุณไม่จำเป็นต้องตัดสินใจว่าจะหามูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์ได้จากที่ใด เนื่องจากคุณจะมีเอกสารที่เหมาะสมอยู่แล้ว สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าเมื่อสมัครสินเชื่อหรือจำนองที่ธนาคารใดธนาคารหนึ่ง คุณต้องใช้บริการของบริษัทประเมินราคาที่ได้รับการรับรองจากสถาบันนี้ การประเมินจะไม่ขึ้นอยู่กับผลการทดสอบที่ดำเนินการไปแล้วโดยโครงสร้างอื่น

จะหามูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์ได้ที่ไหน

ในเมืองเดียวกัน ราคาบ้านมักจะแตกต่างกันอย่างมาก บ่อยครั้งที่มูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์แต่ละห้องขึ้นอยู่กับที่ตั้ง หากคุณตัดสินใจว่าจะหามูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์ได้จากที่ใด มีหลายวิธีในการรับข้อมูลที่จำเป็น อย่างแรกเลยคือการดูหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินซึ่งออกให้ที่ Cadastral Chamber หากมีการดำเนินการที่สำคัญบางอย่างกับอพาร์ตเมนต์ ค่าใช้จ่ายจะต้องระบุไว้ในวรรคแปดของเอกสาร คุณควรรู้ว่าถ้าหนังสือเดินทางของอพาร์ตเมนต์มีการระบุค่าใช้จ่ายที่คำนวณก่อนปี 2012 แล้วจึงใช้ไม่ได้อีกต่อไปดังนั้นจึงจำเป็นต้องสั่งซื้อเอกสารใหม่

ดังนั้น เมื่อตัดสินใจว่าจะหามูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์ได้ที่ไหน คุณควรทราบและสั่งซื้อเอกสารที่มีข้อมูลนี้ได้จากที่ใด เรากำลังพูดถึงเว็บไซต์ Rosreestr มีรูปแบบพิเศษสำหรับสิ่งนี้ การกำหนดมูลค่าที่ดินจะทำโดยเร็วที่สุดหากมีการระบุข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์อย่างถูกต้องเพียงพอ คุณควรค้นหาบริการที่มีข้อมูลอ้างอิงออนไลน์ ระบุที่อยู่ของอพาร์ทเมนต์ที่คุณสนใจ หลังจากนั้นวัตถุนี้จะแสดงบนแผนที่แบบโต้ตอบ และหลังจากคลิกที่มัน ข้อมูลที่คุณต้องการจะปรากฏขึ้นบนหน้าจอ ข้อมูลทั้งหมดจะถูกนำเสนอในรูปแบบที่สามารถพิมพ์ได้ แต่จะทำเพื่อการตรวจสอบ เอกสารดังกล่าวไม่มีผลบังคับอย่างเป็นทางการ ดังนั้นเมื่อตัดสินใจว่าจะหามูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์ได้ที่ไหน คุณต้องจำไว้ว่าคุณต้องติดต่อสาขา Rosreestr เพื่อขอเอกสารอย่างเป็นทางการ

อุทธรณ์ต่อสภาที่ดิน

หากได้รับเอกสารด้วยวิธีนี้ สามารถแสดงที่สำนักงานทนายความได้ ใบรับรองจะออกให้หลังจากคำขอเสร็จสิ้น ในระหว่างสัปดาห์ทำงาน โดยคุณจะต้องจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นไว้เป็นชุด ตามปกติ คือ ภายในหนึ่งสัปดาห์ ใบรับรองจะออกให้ฟรี แต่ถ้าจำเป็น คุณจะต้องจ่ายเงินด่วนเพื่อรับมัน

ความสัมพันธ์ระหว่างมูลค่าที่ดินกับการคำนวณภาษี

พารามิเตอร์สองตัวนี้ค่อนข้างเกี่ยวข้องกัน หากค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ตามที่ดินมากกว่า 300 ล้านรูเบิล หน่วยงานระดับภูมิภาคอาจตัดสินใจเพิ่มอัตราภาษีเป็น 1% สำหรับอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาต่ำกว่า อัตรานี้จะอยู่ที่ประมาณ 0.1% เจ้าของหลายคนสนใจในมูลค่าที่ดินหากต้องการขายอพาร์ทเมนต์แปรรูปที่เป็นของเอกชนมาน้อยกว่า 3 ปี สิ่งนี้ค่อนข้างเข้าใจได้เนื่องจากอัตราภาษีในกรณีนี้คือ 13% แต่ถ้าคุณต้องการที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ต่ำกว่ามูลค่าที่ดินการสูญเสียจะสูงขึ้นสำหรับคุณเนื่องจากในกรณีนี้อำนาจของหน่วยงานด้านภาษีอนุญาตให้คุณเพิ่มภาษีในการทำธุรกรรมการขายและการซื้อ 0.7 เท่าของราคาใน ที่ดิน.

โต้แย้งเรื่องมูลค่าที่ดิน

สองปีที่ผ่านมาถูกใช้ไปกับงานไททานิคเพื่อแก้ไขตัวชี้วัดทั้งหมดเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาค สิ่งนี้เกิดขึ้นเนื่องจากความแตกต่างอย่างมากกับสถานการณ์ในตลาดจริง แต่ในบางภูมิภาค สิ่งนี้ทำให้ราคาจริงของวัตถุจำนวนหนึ่งเพิ่มขึ้น หากคุณต้องการ คุณสามารถท้าทายมูลค่าที่ดินได้หากคุณมั่นใจว่าการประเมินไม่ได้ดำเนินการอย่างถูกต้อง