AHML - มันคืออะไรและทำไมจึงถูกสร้างขึ้น

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ที่อยู่อาศัยมักเป็นปัญหาสำคัญในชีวิตของเกือบทุกครอบครัว และบางครั้งสิ่งนี้ก็กลายเป็นสาเหตุของข้อพิพาทและความขัดแย้งมากมาย ตามคำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย องค์กรของรัฐก่อตั้งขึ้นในปี 1997 เพื่อแก้ไขปัญหานี้ และนี่คือ AHML ซึ่งย่อมาจาก Agency for Housing Mortgage Lending โดยมีวัตถุประสงค์คือเพื่อให้เงื่อนไขในการซื้อที่อยู่อาศัยในสินเชื่อมีความสะดวกสบายมากที่สุด องค์กรทำอะไรกันแน่และทิศทางของกิจกรรมมีอะไรบ้าง คุณจะได้เรียนรู้เพิ่มเติมจากบทความ

มาตรฐานการให้ยืมของหน่วยงาน

AHML ไม่ได้เป็นเพียงองค์กรที่ควบคุมการปล่อยสินเชื่อจำนองกับธนาคารจำนวนหนึ่ง หน่วยงานนี้ได้พัฒนาเกณฑ์บางอย่างที่ครอบคลุมผลประโยชน์ของประชากรผู้ให้ยืม และสถาบันการเงินที่ออกเงินกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเป็นไปตามมาตรฐานและโครงการจำนองที่กำหนด ในทางกลับกัน หน่วยงานก็ให้การสนับสนุนทางการเงินแก่ธนาคาร AHML

มีโปรแกรมอะไรบ้างจำนอง?

เนื่องจากองค์กรของรัฐบาลกลางต้องเผชิญกับภารกิจครอบคลุมผลประโยชน์ของผู้กู้จำนองให้ได้มากที่สุด โครงการจำนอง AHML ต่อไปนี้จึงได้รับการพัฒนา:

• "สินเชื่อจำนองมาตรฐาน". ผู้กู้เสนอทางเลือกในการซื้ออพาร์ทเมนต์ บ้าน หรือที่อยู่อาศัยใหม่ในตลาดรอง
• "อัตราผันแปร" อัตราดอกเบี้ยเงินกู้อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย
• "ทุนการคลอดบุตร" - ใช้ใบรับรองที่เหมาะสม
• "การจำนองทหาร" - ที่อยู่อาศัยสำเร็จรูปราคาไม่แพงสำหรับบุคลากรทางทหาร โดยมีความเป็นไปได้ที่จะได้รับจำนวนเงินสูงถึง 2 ล้านรูเบิล โดยไม่คำนึงถึงรายได้ของพลเมือง
• บริษัทก่อสร้างของรัฐและโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเข้าร่วมในโครงการ "Novostroika"
• "บ้านแนวราบ" - เงินกู้สำหรับการก่อสร้างอาคารแนวราบ
• "บ้านที่ปลอดภัย" คือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในงบดุลของ AHML

สำหรับครอบครัวที่มีเด็กเล็ก (2 คนขึ้นไป) มีส่วนลดเพิ่มเติมสำหรับเงินกู้ รายการสินเชื่อจำนองสำหรับธนาคาร AHML สามารถดูได้จากเว็บไซต์ทางการขององค์กรของรัฐ มีการอธิบายเงื่อนไขและข้อกำหนดของแต่ละโปรแกรมโดยละเอียด

ติดตามความเสี่ยงทางการเงินของหน่วยงาน

AHML ไม่ได้เป็นเพียงการสนับสนุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยในประเทศของเรา แต่ยังเป็นหน่วยงานที่มุ่งติดตามความเสี่ยงทางการเงินในพื้นที่การให้กู้ยืมนี้ ตัวอย่างเช่น บริษัทที่รัฐเป็นเจ้าของมีความคิดริเริ่มที่จะทำประกันการทำธุรกรรมสินเชื่อที่ไม่ก่อให้เกิดผลกำไรด้วยอสังหาริมทรัพย์ที่มีหลักประกัน สิ่งนี้ไม่เพียงแต่ช่วยให้ธนาคารให้การสนับสนุนทางการเงิน แต่ยังเปิดโอกาสให้ผู้กู้มีอัตราดอกเบี้ยต่ำ ตลอดจนรับประกันการซื้ออสังหาริมทรัพย์จำนองสำหรับผู้ซื้อรายใหม่

กลไกการทำงานภายในของบริษัทจำนอง

เมื่อออกเงินกู้ ผู้ให้กู้จะจ่ายเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์จากยอดทางการเงินของตัวเอง และมีหน้าที่รับผิดชอบในการดำเนินการตามสัญญาเงินกู้ ความสัมพันธ์ในการชำระหนี้ทั้งหมดเป็นภาระของผู้กู้กับธนาคาร ในทางกลับกัน AHML จะจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้ธนาคารในการออกเงินกู้และให้บริการต่อไป

นอกจากนี้ หน่วยงานได้ไถ่ถอนสิทธิ์ในเงินกู้ที่ออกให้จากเจ้าหนี้ โดยถอดจากการฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายครั้งหลังเพื่อเก็บหนี้ และองค์กรก็รับดอกเบี้ยที่ได้รับเป็นรายได้

กรณีหนี้มีปัญหา ผู้กู้จะต้องรับผิดต่อ AHML ไม่ใช่ธนาคาร แต่ถ้าเรากำลังพูดถึงหนี้ที่ค้างชำระอยู่ทั่วไป ในกรณีนี้ ผู้ให้กู้จำเป็นต้องจัดการกับปัญหานี้อย่างอิสระ เนื่องจากเป็นธนาคารที่ออกเงินกู้ ไม่ใช่ AHML

บริษัทย่อยของ AHML

ฐานะการเงินของผู้กู้ถดถอยไม่ใช่เรื่องแปลกในการให้กู้ยืม ดังนั้นโปรแกรมอื่นเพื่อช่วยผู้กู้ AHML คือการปรับโครงสร้างใหม่ ในปี 2551 องค์กรย่อยปรากฏตัว -ARIZhK (หน่วยงานสำหรับการปรับโครงสร้างสินเชื่อที่อยู่อาศัยจำนอง) ARIZhK ยกเลิกการโหลด AHML อย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งช่วยให้สามารถให้ความช่วยเหลือที่มีคุณภาพและให้คำปรึกษาแก่ประชากรในประเทศของเรา

ผู้กู้ควรปฏิบัติตามขั้นตอนอย่างไรเมื่อเลือกตัวแทนจำนอง

ดังที่เราทราบแล้ว AHML ไม่ได้เป็นเพียงองค์กรที่ควบคุมความสัมพันธ์ทางการเงินและที่อยู่อาศัยระหว่างผู้ให้กู้และผู้ซื้อ นี่เป็นโอกาสที่จะทำความคุ้นเคยกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์และค้นหาเงื่อนไขสำหรับการประกันบ้านและประกันสุขภาพและประกันชีวิตของผู้ให้เช่า

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการ AHML เพื่อช่วยประชาชนจำนอง คุณสามารถพูดดังนี้:

• นี่คือโอกาสในการเลือกโปรแกรมที่สะดวก
• เลือกธนาคารพันธมิตรภักดี (ให้กับผู้กู้)
• สำรวจโปรแกรมประกันภัยกับพันธมิตรของบริษัทประกันภัย
• ทำความคุ้นเคยกับรายการที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จแล้ว

หากคุณเป็นลูกค้าของบริษัทตัวแทนจำนองอยู่แล้ว บริษัทย่อยสามารถให้การสนับสนุนทางการเงินที่มีคุณภาพสำหรับการปรับโครงสร้างเงินกู้ได้

เงื่อนไขอสังหาริมทรัพย์และประกันชีวิตของผู้กู้

เมื่อทำธุรกรรมเงินกู้ สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าทรัพย์สินใดๆ ที่ซื้อด้วยเครดิตไม่ได้เป็นเพียงหลักประกันจนกว่าจะชำระคืนเต็มจำนวนเท่านั้น แต่ยังต้องประกันภาคบังคับในกรณีที่สูญหายหรือเสียหายโดยสิ้นเชิง

ประกันชีวิตตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ใช่ประกันประเภทบังคับ แต่กรณีปฏิเสธการคุ้มครองสินเชื่อประเภทนี้ธุรกรรม AHML ให้อัตราการเพิ่มขึ้น 0.7% สิ่งที่อาจเป็นจำนวนเงินที่น่าประทับใจกว่าตลอดระยะเวลาของการจำนองมากกว่าตัวประกันเอง

เหตุผลอยู่ในสิ่งต่อไปนี้: ระยะเวลาในการได้รับการจำนองอาจถึง 30 ปี - และนี่เป็นช่วงเวลาที่ร้ายแรงซึ่งเป็นไปไม่ได้ที่จะคาดการณ์ว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับสุขภาพและชีวิตของบุคคล สิ่งนี้จะเพิ่มความเสี่ยงทางการเงินและเป็นผลให้อัตราดอกเบี้ย

ข้อดีและข้อเสียของโปรแกรมหน่วยงานของรัฐบาลกลาง

ข้อได้เปรียบหลักของ AHML คือเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำและแข่งขันได้ ตลอดจนความพร้อมของโปรแกรมต่างๆ ที่ตรงกับความต้องการของประชากรหลายกลุ่ม

ข้อเสียที่ควรคำนึงถึงคือการพิจารณาคำขอสินเชื่อของลูกค้าเป็นเวลานาน ซึ่งสามารถคำนวณได้เป็นเดือนๆ ดังนั้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ต่ำทำหน้าที่เป็นปัจจัยชดเชยในการรอการตอบรับใบสมัครเป็นเวลานาน

แต่ในที่นี้ควรสังเกตว่า AHML ทำงานเป็นตัวกลางระหว่างผู้ให้กู้และผู้กู้ที่มีศักยภาพ เฉพาะในสถานการณ์ที่ขัดแย้งและขัดแย้งกันเท่านั้นที่โครงสร้างของรัฐสามารถแก้ไขปัญหาได้ และหากจำเป็น คุณสามารถไว้วางใจคำแนะนำจาก AHML หรือ ARIZHK ได้เสมอ

รีวิวเกี่ยวกับ AHML

เช่นเดียวกับทุกอย่างที่เป็นของรัฐ ด้วยโอกาสที่น่าสนใจที่จะได้รับบริการหรืออสังหาริมทรัพย์ กระบวนการนี้ไม่ง่ายและไม่ง่ายเสมอไป อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำจะซ่อนเอกสารจำนวนมากและรอการตอบกลับนานในการขอสินเชื่อ

แน่นอนว่ามีคนจำนวนมากที่ต้องการซื้อบ้านในราคาที่เหมาะสมและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ นอกจากนี้ยังคำนึงถึงความจริงที่ว่ามีหลายโปรแกรมที่จะช่วยผู้กู้ AHML

ในความเห็นของผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าหรือลูกค้าจริง ความสัมพันธ์ทางการเงินในระบบ "AHML - ผู้ยืม - ธนาคาร" นั้นซับซ้อนและไม่ชัดเจนเสมอไป ท้ายที่สุด AHML มีสิทธิ์ในการซื้อคืนจำนอง และนี่หมายความว่าในสถานการณ์ที่ยากลำบาก มันไม่ง่ายเลยที่คนธรรมดาจะมองหา "จุดจบ"

มักพูดถึงการผัดวันประกันพรุ่ง ซึ่งส่งผลเสียต่องานของหน่วยงานของรัฐบาลกลางโดยรวม ในความเป็นจริง เพื่อหลีกเลี่ยงประสบการณ์เชิงลบกับองค์กรนี้ จำเป็นต้องศึกษาข้อกำหนดสำหรับผู้ยืมและเอกสารของเขาอย่างละเอียด ซึ่งตาม AHML มีรายละเอียดอยู่ในเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ

คุณต้องเตรียมรอนานตามคำขอของคุณ ตามข้อมูลอย่างเป็นทางการ ระยะเวลารอสูงสุดไม่เกิน 30 วัน แต่จากการรีวิวของผู้ที่เคยพบ AHML เวลาอาจล่าช้าอย่างเห็นได้ชัด (อาจนานถึงหกเดือน)

นอกเหนือจากข้างต้นแล้ว ยังมีกฎสำหรับแต่ละโปรแกรม ซึ่งเบี่ยงเบนไปจากสาเหตุการปฏิเสธความเป็นไปได้ของการให้กู้ยืมภายใต้โปรแกรม ดังนั้น ความเอาใจใส่และความอุตสาหะของคุณเท่านั้นที่สามารถช่วยในเรื่องยากๆ เช่น การปล่อยสินเชื่อจำนองที่ถูกต้องในราคาต่ำ