ขายหลักประกันโดย Sberbank: คำอธิบายของขั้นตอน

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

จากการดำเนินการของเงินกู้ ผู้กู้ให้ทรัพย์สินกับธนาคารเป็นหลักประกัน นี้ทำหน้าที่เป็นการรับประกันว่าเงินจะถูกส่งคืนในทุกกรณี ทรัพย์สินสภาพคล่อง ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์ หลักทรัพย์ การขนส่ง เมื่อชำระคืนเงินกู้สำเร็จ ภาระผูกพันจะถูกลบออกจากทรัพย์สิน แต่ถ้าเงินไม่คืนธนาคารก็สามารถขายทรัพย์สินได้ บทความอธิบายการขายหลักประกันโดย Sberbank ในบทความ

เกี่ยวกับการจำนำ

หลักประกันควรเป็นทรัพย์สินสภาพคล่องซึ่งจะถูกโอนไปยังธนาคารในกรณีที่ลูกค้าล้มละลาย ละเมิดเงื่อนไขของสัญญาและกำหนดการชำระเงิน สถาบันสินเชื่อมักใช้สิทธิ์ในการขายทรัพย์สิน เนื่องจากไม่เพียงแต่ต้องชำระคืนเงินที่ยืมมาเท่านั้น แต่ยังต้องทำกำไรด้วย

ต้นทุนหลักประกันต่ำกว่ามูลค่าตลาดที่ดึงดูดผู้ซื้อนี่เป็นเพราะความจำเป็นในการทำกำไรอย่างรวดเร็ว ไม่คำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้กู้ ใน Sberbank อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่นำเสนอในรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากเป็นผู้ให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นๆ

ขั้นตอน

Sberbank ขายทรัพย์สินหลักประกันในสองกรณี:

• ตามคำตัดสินของศาล;
• โดยการตัดสินใจร่วมกันของผู้ให้กู้และผู้กู้

สถาบันไม่ได้ขายทรัพย์สินทันที แต่หลังจากละเมิดข้อกำหนดของสัญญาและขาดการชำระเงินนานกว่า 3 เดือน ควรสังเกตว่ามาตรการนี้สุดโต่ง ประการแรก ลูกค้าจะได้รับการเสนอให้ปรับโครงสร้างหนี้ กรณีล้มละลายโดยสิ้นเชิง ธนาคารจะฟ้องศาล สิ่งต่าง ๆ อาจไม่มาถึงนี้หากลูกค้าตกลงที่จะขายหลักประกันโดยสมัครใจโดย Sberbank

ความแตกต่าง

ขั้นตอนการดำเนินการดำเนินการโดยข้อตกลงร่วมกันระหว่างลูกหนี้กับเจ้าหนี้หรือบนพื้นฐานของคำตัดสินของศาลหากไม่มีข้อตกลงระหว่างคู่สัญญา ผู้กู้มีสิทธิที่จะไม่รอคำตัดสินของศาลและขายทรัพย์สินด้วยตนเอง แต่ต้องได้รับอนุญาตจากธนาคาร เนื่องจากคำมั่นสัญญาหมายถึงการห้ามดำเนินการจดทะเบียน ดังนั้นหากไม่ได้รับความยินยอมจากการดำเนินการจึงเป็นไปไม่ได้

หากลูกค้ามีหนี้สินล้นพ้นตัวและในขณะเดียวกันก็ไม่สามารถชำระหนี้การปรับโครงสร้างหนี้ได้ ธนาคารจะต้องขึ้นศาล นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อขออนุญาตขายทรัพย์สิน โดยปกติฝ่ายเจ้าหนี้จะได้รับการยอมรับจากศาลและเมื่อได้รับคำสั่งศาลแล้วธนาคารขายหลักประกัน ลูกหนี้มีเวลา 2 หรือ 3 เดือนในการขายทรัพย์สินโดยสมัครใจ ซึ่งทำกำไรได้มากกว่าสำหรับเขามาก

ความคุ้มครองหนี้

หากผู้ยืมขายหลักประกันในระยะเวลาอันสั้น เช่น อสังหาริมทรัพย์ เขาต้องชำระหนี้ให้เจ้าหนี้ก่อน ปรากฎว่าลูกค้ากำหนดราคาของวัตถุอย่างอิสระ มันสามารถเท่ากับราคาตลาด มันเป็นสิ่งสำคัญที่รายได้จะเพียงพอที่จะชำระคืนเงินกู้ทั้งหมด

หากหมดเวลา การขายหลักประกันโดย Sberbank จะดำเนินการอย่างอิสระ หน้าที่ของผู้ให้กู้คือการคืนเงินที่ยืมมาอย่างรวดเร็ว เพื่อให้ได้รับประโยชน์เร็วขึ้น เขาลดราคาบ้านหรือทรัพย์สินอื่นๆ ลง 20-25% ของมูลค่าตลาดเฉลี่ย เงินที่ได้อาจไม่เพียงพอที่จะจ่ายเงินกู้ ผู้กู้จึงเหลือหนี้ส่วนหนึ่ง

ประมูล

การขายหลักประกันโดย Sberbank แห่งรัสเซียจะดำเนินการหลังจากการตัดสินของศาล นั่นคือตอนที่มันขึ้นไปสำหรับการประมูล มันทำอย่างไร? มีแพลตฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์บนอินเทอร์เน็ตที่เรียกว่าการประมูลทางอิเล็กทรอนิกส์ ผู้ซื้อจำนำจะเป็นผู้ใช้ที่ให้ราคาสูงสุด

ใครก็เป็นผู้ซื้อได้ รวมทั้งตัวลูกหนี้เองด้วย ในการทำเช่นนี้ คุณต้องลงทะเบียนสำหรับการซื้อขายทางอิเล็กทรอนิกส์ ผู้ใช้ต้องมีลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ เมื่อการรับรองระบบได้รับการยืนยัน ผู้ใช้ควรเติมเงินในบัญชีด้วยจำนวนเงินอย่างน้อย 2% ของราคาวัตถุที่ซื้อ

คุณสมบัติการซื้อขาย

การนำไปใช้ทรัพย์สินหลักประกันใน Sberbank ดำเนินการโดยใช้การประมูล ธนาคารให้การจำนำบนเว็บไซต์และกำหนดราคาเริ่มต้น โดยปกติจะเท่ากับ 70-75% ของมูลค่าตลาดของหลักประกัน จากนั้นผู้ใช้เสนอราคาของตนแต่ไม่ต่ำกว่าขั้นต่ำ ผู้ซื้อจะเป็นผู้เสนอราคาสูงสุด

หากไม่มีผู้ซื้อเป็นเวลา 2 สัปดาห์ ราคาจะลดลง 15% สิ่งนี้จะดำเนินต่อไปจนกว่าจะพบผู้ซื้อ เงินกู้หรือจำนองอาจออกเป็นหลักประกัน จ่ายเงินสดได้. การประมูลหลักประกันดำเนินการด้วยระบบการซื้อขายอัตโนมัติบนเว็บไซต์ Sberbank AST เธอทำงานมากว่า 6 ปี

ในไซต์นี้ คุณสามารถหาอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากได้ในราคาประหยัด เนื่องจากธนาคารกำหนดเพียงราคาขั้นต่ำเท่านั้น ไซต์มีความสะดวกมีอินเทอร์เฟซที่สะดวกสบาย ตู้โชว์มีอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย ดังนั้นผู้ซื้อสามารถเป็นบุคคลธรรมดาและเป็นนิติบุคคลได้

ข้อดีข้อเสียของการซื้อ

การขายหลักประกันโดย Sberbank ในมอสโกและเมืองอื่น ๆ ดำเนินการในลักษณะเดียวกัน ลูกค้าสังเกตเห็นประโยชน์ของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังต่อไปนี้:

• พนักงาน Sberbank ตรวจสอบความเหมาะสมของทรัพย์สินเพื่อใช้ในภายหลัง ดังนั้นจึงรับประกันคุณภาพของวัตถุที่จะขาย
• ราคาทรัพย์สินน้อยกว่าราคาของวัตถุที่ขายในตลาด
• กระบวนการประมูลเปิดและเข้าถึงได้
• ประหยัดเวลาด้วยระบบประมูลอิเล็กทรอนิกส์
• สิทธิ์เท่าเทียมกันสำหรับผู้ประมูล
• การแข่งขันที่ยุติธรรม
• พร้อมให้ซื้อขายสำหรับทุกคน
• สามารถกำหนดอัตราได้ตลอดเวลา

ข้อเสียรวมถึงความเป็นไปได้ของปัญหากับเอกสารและการใช้งานหากธนาคารไม่ตรวจสอบวัตถุอย่างละเอียดหรือไม่มีการแจ้งของผู้กู้เกี่ยวกับการริบทรัพย์สิน

การขายหลักประกันโดย Sberbank ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและเมืองอื่น ๆ มีความแตกต่างกัน เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ คุณต้องค้นหารายละเอียดทั้งหมดเกี่ยวกับวัตถุสำหรับขายจากผู้ขาย นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของการขาย ตรวจสอบว่าลูกค้าได้รับแจ้งหรือไม่ และมีเอกสารที่เกี่ยวข้องหรือไม่ ด้วยทัศนคติที่ระมัดระวังต่อการทำธุรกรรมเท่านั้นจึงจะสามารถดำเนินการตามขั้นตอนได้อย่างถูกต้อง

ผลลัพธ์

ดังนั้น การขายหลักประกันและทรัพย์สินอื่นๆ โดย Sberbank จะดำเนินการตามขั้นตอนมาตรฐาน ทุกคนสามารถซื้อวัตถุได้ แต่หลังจากลงทะเบียนบนเว็บไซต์แล้วเท่านั้น สิ่งนี้ต้องมีลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ คุณสามารถหาข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องนี้ได้จากเว็บไซต์บริการของรัฐ นอกจากนี้ การลงทะเบียนจะต้องมีเอกสาร รวมทั้ง TIN หนังสือเดินทาง และ SNILS การรับรองระบบจะเกิดขึ้นประมาณหนึ่งสัปดาห์หลังจากการยืนยันข้อมูลผู้ใช้

การซื้อหลักประกันเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อ ท้ายที่สุดเขามีโอกาสที่จะเป็นเจ้าของทรัพย์สินสภาพคล่องในราคาต่ำ ตัวอย่างเช่น ถ้าคุณต้องการในการซื้ออพาร์ทเมนต์ผ่านการประมูล คุณต้องเลือกวัตถุที่ตรงตามข้อกำหนด จากนั้นคุณควรเสนอราคาสูงสุด หลังจากนั้นก็สามารถยื่นขอสินเชื่อได้