ลูกค้าในการก่อสร้างคือ ความหมาย ความรับผิดชอบ และหน้าที่

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

บทบาทปัจจุบันของลูกค้าในฐานะบุคคลในการก่อสร้างบางประเภทถูกควบคุมโดยเอกสารกำกับดูแล ลูกค้าในการก่อสร้างคือผู้ที่จัดการกระบวนการ ตามคุณลักษณะเฉพาะของกิจกรรมและหน้าที่ สามารถเทียบได้กับนักพัฒนา และในแง่ของปริมาณงานที่ทำ - กับนักลงทุนหรือผู้รับเหมาทั่วไป ประมวลกฎหมายแพ่งมีบทบัญญัติพิเศษเกี่ยวกับลูกค้าในระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งกำหนดรายละเอียดงานเป้าหมายของผู้มีอำนาจ เช่นเดียวกับบทลงโทษที่กำหนดไว้สำหรับการละเมิดกฎหมาย

คำศัพท์และความหมาย

ลูกค้าสามารถเป็นได้ทั้งนิติบุคคลและบุคคล ซึ่งผู้ลงทุนให้อำนาจในการดำเนินโครงการ ลูกค้าในการก่อสร้างคือบุคคลที่จัดการการก่อสร้างที่ได้รับมอบหมาย

กิจกรรมของผู้รับเหมาและความสัมพันธ์ระหว่างผู้มีส่วนได้เสียทั้งหมดจัดโดยลูกค้า เขาสามารถดำเนินการทั้งในนามของนักลงทุนและในนามของนักพัฒนางานนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อเติมเต็มเอกสารโครงการทั้งหมด ควบคุมความคืบหน้าของการก่อสร้าง ตลอดจนบทลงโทษทางวิศวกรรม

นักลงทุน-ลูกค้าสัมพันธ์

หน้าที่ของลูกค้าในการก่อสร้างสามารถทำได้โดยผู้ที่ลงทุนในการก่อสร้างและผู้ที่ทำหน้าที่เป็นลูกค้า คำจำกัดความทั้งสองนี้สามารถระบุหรือแยกออกได้ นักลงทุนคือผู้ที่ดึงดูดเงินของตัวเองหรือของผู้อื่นให้เข้าร่วมโครงการ ปัจจัยนี้เป็นข้อแตกต่างที่สำคัญระหว่างแนวคิดของลูกค้ากับนักลงทุน ผู้ที่ทำหน้าที่เป็นผู้ว่าจ้างและในระหว่างโครงการจะได้รับอำนาจในการจัดการการก่อสร้าง ในเวลาเดียวกัน พวกเขาได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของเงินลงทุนและใช้งานในช่วงระยะเวลาของอำนาจซึ่งกำหนดไว้ในสัญญา เมื่อเงื่อนไขของข้อตกลงถูกละเมิดโดยนักลงทุน ลูกค้ามีสิทธิที่จะระงับการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ได้รับมอบหมาย

พลังจากผู้พัฒนา

ระหว่างการดำเนินโครงการก่อสร้าง ผู้พัฒนามีหน้าที่รับผิดชอบในส่วนของลูกค้า ภาระผูกพันทั้งหมดระบุไว้ในสัญญา บทบาทของลูกค้าและนักพัฒนาสามารถทำได้โดยคนคนเดียว เพื่อให้บันทึกการทำงานที่รวมกันของลูกค้าในการก่อสร้างได้ ลูกค้าจะต้องเป็นนิติบุคคล มีสิทธิในการเป็นเจ้าของ หรือเป็นผู้เช่าที่ดิน และยังมีอำนาจตัดสินใจในการดำเนินโครงการก่อสร้าง นี่เป็นวิธีเดียวที่จะได้รับอนุญาตสำหรับ:

• ก่อสร้าง;
• เริ่มก่อสร้างอาคาร;
• จดทะเบียนความเป็นเจ้าของ

ตามประมวลกฎหมายแพ่ง หนึ่งในข้อกำหนดหลักสำหรับลูกค้าในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกคือการจัดเตรียมที่ดินในเวลาที่เหมาะสม

ความสัมพันธ์ทางธุรกิจกับดีไซเนอร์

ลูกค้าคือบุคคลที่ตั้งใจจะก่อสร้างหรือบูรณะวัตถุทางสถาปัตยกรรมโดยเฉพาะ ในกรณีนี้ เขาจำเป็นต้องมีโครงการที่ดำเนินการตามการกำหนดสถาปัตยกรรมและการวางแผนโดยสถาปนิกที่มีใบอนุญาต ลูกค้าสามารถติดต่อผู้เชี่ยวชาญเฉพาะรายหรือประกาศการเลือกนักออกแบบพร้อมคำจำกัดความของข้อกำหนดทางเทคนิค เขาต้องสรุปข้อตกลงกับผู้ออกแบบทั่วไปซึ่งมีหน้าที่ดึงดูดผู้รับเหมาช่วงในภายหลัง เป็นที่น่าสังเกตว่าปัญหาในการได้รับการอนุมัติและใบอนุญาตที่เกี่ยวข้องอื่น ๆ สำหรับการสำรวจและออกแบบเป็นความรับผิดชอบของลูกค้า

ลูกค้าและผู้รับเหมาก่อสร้าง

การทำสัญญากับผู้รับเหมาทั่วไปเพื่อดำเนินการก่อสร้างไม่ใช่การดำเนินการตามแผนซึ่งเกิดขึ้นได้ยากจากลูกค้า ซึ่งต้องการให้เขาควบคุมผู้รับเหมาช่วง โครงการที่เป็นที่ยอมรับโดยทั่วไปดังกล่าวไม่ได้สร้างความพึงพอใจให้กับลูกค้าเสมอไป เนื่องจากในตอนแรกเขาไม่มีข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับผู้ที่จะมีส่วนร่วมในการก่อสร้างด้วยเหตุนี้ - อาจมีผู้รับเหมาช่วงจำนวนมาก เพื่อลดโอกาสที่จะเกิดความไม่รู้ดังกล่าวสัญญากับผู้รับเหมาทั่วไปกำหนดไว้ในข้อแยกต่างหากว่าเขาต้องดำเนินการหลักและงานพื้นฐานที่สุดเป็นการส่วนตัว (ระบุโดยการโอน) ดังนั้น ผู้รับเหมาทั่วไปจึงไม่มีสิทธิ์โอนส่วนสำคัญของงานก่อสร้างไปให้ผู้รับเหมาช่วง

ในทางปฏิบัติ การไม่ปฏิบัติตามกำหนดเวลาสำหรับการดำเนินงานที่ดูเหมือนไม่มีนัยสำคัญ อาจทำให้กำหนดการหยุดชะงักได้ บ่อยครั้ง เพื่อให้แน่ใจถึงผู้รับเหมาทั่วไป ลูกค้าสำหรับการก่อสร้างบ้านจะประสานงานรายชื่อผู้รับเหมาช่วง ด้วยวิธีนี้ เขาได้อนุมัติผู้สมัครรับช่วงเป็นลายลักษณ์อักษรในขั้นต้น

สิ่งนี้เกิดขึ้นได้:

1. แบบบูรณาการ: เมื่อทำการประมูล ผู้รับเหมาทั่วไปจะให้รายชื่อผู้รับเหมาช่วงที่จะทำงานในโครงการ ดังนั้น ในขั้นต้นลูกค้าจะทราบว่าใครเป็นผู้ดำเนินการ และตัดสินใจเลือกอย่างมีข้อมูล
2. แปล: ระหว่างการทำงาน ผู้สมัครที่มีศักยภาพสำหรับตำแหน่งผู้รับเหมาช่วงจะได้รับการตกลงกัน

เมื่อเลือกตัวเลือกที่สอง ขอแนะนำให้จัดการกับการอนุมัติของผู้รับเหมาช่วงก่อนเซ็นสัญญา หากยังไม่ได้ดำเนินการ ลูกค้าจะไม่รับผิดชอบต่อการปฏิเสธฝ่ายเดียวโดยผู้รับเหมาทั่วไปที่จะทำงานร่วมกับผู้รับเหมาช่วง และความรับผิดชอบทั้งหมดจะตกอยู่ที่ผู้รับเหมาหลัก

เชิญผู้รับเหมาช่วงโดยตรง

ลูกค้าในการก่อสร้างคือบุคคลที่มีสิทธิ์จ้างผู้รับเหมาช่วง เลี่ยงผู้รับเหมาทั่วไป สามารถลงนามข้อตกลงเพื่อการปฏิบัติงานเฉพาะได้ ด้วยการพัฒนาความสัมพันธ์ดังกล่าวคู่สัญญาต้องแบกรับความรับผิดชอบซึ่งกันและกันในการปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดของสัญญารวมถึงการชำระเงินโดยตรง แต่ไม่ใช่ว่าทุกการก่อสร้างจะเกิดขึ้นในลักษณะนี้ได้ บางโครงการมีความเฉพาะเจาะจงของตัวเอง ซึ่งไม่อนุญาตให้เบี่ยงเบนไปจากรูปแบบความสัมพันธ์ "คลาสสิก" ที่เป็นที่ยอมรับโดยทั่วไประหว่างลูกค้า ผู้รับเหมาทั่วไป และผู้รับเหมาช่วง

บทบาทของลูกค้าในการจัดหาอุปกรณ์

การทำงานเป็นลูกค้าในการก่อสร้างคือการสร้างความสัมพันธ์ที่ถูกต้องและเป็นประโยชน์ร่วมกันกับซัพพลายเออร์ ก่อนหน้านี้พวกเขาใช้รูปแบบความสัมพันธ์มาตรฐาน ตอนนี้ ด้วยการพัฒนาของเทคโนโลยี ความต้องการที่เพิ่มขึ้นและระดับความต้องการ จึงมี 2 โมเดลทั่วไป:

1. Narrow ซึ่งลูกค้าเกี่ยวข้องกับซัพพลายเออร์อุปกรณ์เท่านั้น ผู้ที่จัดหารายการสินค้าคงคลัง โครงสร้าง และวัตถุดิบ เซ็นสัญญากับผู้รับเหมาโดยตรง
2. ขยายเวลา - แสดงถึงความสัมพันธ์เมื่อลูกค้าสามารถตัดสินใจได้บางส่วนในการซื้อวัตถุดิบและวัสดุสำหรับการก่อสร้าง ในกรณีดังกล่าว ซัพพลายเออร์จะทำงานโดยตรงกับลูกค้า ผู้รับเหมาช่วง และผู้รับเหมาทั่วไป

ในทั้งสองกรณี ประมวลกฎหมายแพ่งให้สิทธิ์ลูกค้าในการก่อสร้างภาครัฐและเอกชนในการควบคุมคุณภาพของวัสดุที่ซื้อโดยผู้รับเหมา กระบวนการดังกล่าวต้องการการประสานงานที่ซับซ้อนของการกระทำ แต่ด้วยเหตุนี้การดูแลอย่างต่อเนื่องและลงนามในสัญญาการขายกับซัพพลายเออร์ซึ่งระบุความแตกต่างที่เป็นไปได้ทั้งหมดของความสัมพันธ์มีส่วนช่วยให้งานก่อสร้างเสร็จทันเวลา

ความรับผิดชอบของลูกค้า

เพื่อให้ทุกขั้นตอนของกระบวนการก่อสร้างดำเนินไปโดยปราศจากข้อผิดพลาด จำเป็นต้องมีแนวคิดเกี่ยวกับหน้าที่ของลูกค้าด้านเทคนิคในการก่อสร้าง ซึ่งจะเกิดขึ้นขึ้นอยู่กับขั้นตอนของงานที่กำลังดำเนินการ ออก:

1. เตรียมออกแบบเบื้องต้น. ซึ่งรวมถึงการพัฒนาแผนธุรกิจ การยอมรับและรับใบอนุญาตที่จำเป็นทั้งหมด การประมวลผลข้อมูลที่มีอยู่เพื่อสร้างเอกสารโครงการ ถือการประมูล ลงนามในสัญญากับผู้รับเหมาช่วง แก้ไขปัญหากับนักลงทุน วิเคราะห์ความเสี่ยง และเลือกบริษัทประกันภัย



2. การเตรียมส่วนประกอบที่จำเป็นทั้งหมดของสถานที่ก่อสร้าง ซึ่งอาจรวมถึงการเลือกอาณาเขตสำหรับการก่อสร้างอาคาร การขออนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง การก่อตัวของเอกสาร การประสานงานของทรัพยากรและการสื่อสาร การเลือกผู้รับผิดชอบ การสร้างฐานทางภูมิศาสตร์ การสลายของ เส้นทางการจัดสถานที่พิเศษสำหรับการส่งออกและนำเข้าดินการเจรจาเกี่ยวกับการรื้อถอนอาคารที่ชำรุดทรุดโทรมที่มีอยู่บนไซต์ที่พิจารณาการคำนวณมูลค่าคงเหลือควบคุมสภาพของอาคารที่ตั้งอยู่ใกล้โครงสร้างที่อาจเกิดขึ้น
3. ควบคุมขั้นตอนการก่อสร้าง นี่คือการอนุมัติของผู้รับผิดชอบและองค์กรที่ได้รับอนุญาตในนามของลูกค้า ซึ่งจะดำเนินการควบคุมคุณภาพของอุปกรณ์ โครงสร้าง วัสดุ เฉพาะบุคคลที่ได้รับอนุมัติและบันทึกไว้เท่านั้นที่สามารถระงับการก่อสร้าง ดำเนินงานได้ความเสี่ยงสูง รักษาสมดุลของอาคาร วัสดุ อนุมัติตารางการทำงาน อนุรักษ์สถานที่ จัดการกับเอกสารการว่าจ้างอาคารสถานที่ ควบคุมความพร้อมของใบอนุญาตและใบรับรองจากผู้รับเหมา

ลูกค้าในการก่อสร้างคือผู้มีอำนาจที่รับผิดชอบต่อนักลงทุน ไม่เพียงแต่การปฏิบัติตามเอกสารทั้งหมด แต่ยังรวมถึงการว่าจ้างโรงงานในเวลาที่เหมาะสมด้วย

บัญชีการเงิน

ในขั้นตอนการก่อสร้างเราต้องไม่ลืมเรื่องบัญชีซึ่งก็คือการเปิดบัญชีธนาคาร การวิเคราะห์กองทุนที่ลงทุน การควบคุมเงื่อนไขการชำระเงิน (ระหว่างกาล ค่าชดเชย โบนัส เงินล่วงหน้า และรูปแบบการคำนวณอื่นๆ) การบัญชีการปฏิบัติงานและสถิติ การลงทุนเปรียบเทียบและต้นทุน การจัดการตรวจสอบและการรายงานต่อนักลงทุน

ในขั้นตอนนี้ ความรับผิดชอบในการบริหารเงินทุนของลูกค้าเป็นแบบเฉพาะโครงการและบันทึกไว้ในข้อตกลง

ในการทำงานของลูกค้า จำเป็นต้องแยกบทบาทของนักแสดงและผู้ควบคุม รวมทั้งต้องสังเกตสิทธิและหน้าที่ของสาธารณะและที่ไม่ได้พูดทั้งหมด

รายชื่อผู้มีอำนาจ

ลูกค้ามีสิทธิ์:

• ปกป้องผลประโยชน์ของผู้ลงทุนในหน่วยงานภาครัฐและเอกชนตลอดจนบริการกำกับดูแลอื่น ๆ
• ขึ้นศาลในฐานะโจทก์หรือจำเลยในนามของนักลงทุน
• ได้รับข้อสรุปเกี่ยวกับการปฏิบัติตามมาตรฐานอาคาร
• รับคำสั่งก่อสร้างให้ความต้องการของรัฐบาลและการค้า
• การเลือกผู้รับเหมาและผู้รับเหมาช่วง บทสรุปของข้อตกลงกับพวกเขา
• การกำจัดการเงินและทรัพยากรที่จัดสรรโดยนักลงทุน
• การอนุมัติเอกสารการทำงาน
• อนุมัติประมาณการโดยคำนึงถึงต้นทุน
• ควบคุมคุณภาพอุปกรณ์ที่ใช้แล้ว วัสดุ โครงสร้าง
• ตัดสินใจเกี่ยวกับการปฏิบัติตามโครงสร้างที่เสร็จแล้วด้วยบรรทัดฐานและข้อกำหนดทั้งหมด;
• การยอมรับสิ่งอำนวยความสะดวกและนำไปใช้งาน;
• โอนวัตถุที่เสร็จแล้วให้นักลงทุน
• ตัดสินใจอนุรักษ์การก่อสร้าง
• ควบคุมขั้นตอนการก่อสร้าง กิจกรรมของผู้รับเหมาและซัพพลายเออร์

ควบคุมคุณภาพ

ลูกค้าในการก่อสร้างคือคนที่ติดตามงาน 2 อย่างในงานของเขา:

1. การปฏิบัติตาม TOR ตามเอกสารทางเทคนิค
2. ป้องกันคุณสมบัติของโครงสร้างในอนาคตว่าเป็นการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต

ลูกค้าต้องติดตามข้อผิดพลาดที่เป็นไปได้ของผู้รับเหมาและชี้ให้เขาเห็นข้อบกพร่องที่พบ มิฉะนั้น ในอนาคต เขาจะถูกลิดรอนสิทธิ์ในการอ้างถึงข้อบกพร่องเหล่านี้ในประเด็นที่เป็นข้อขัดแย้ง

ลูกค้าเป็นผู้จัดการขั้นตอนการก่อสร้าง เขาสามารถทำหน้าที่เป็นทั้งนักลงทุนและผู้รับเหมา เพื่อหลีกเลี่ยงคำถามเกี่ยวกับการปฏิบัติตามสิทธิและภาระผูกพันทั้งหมด ขอแนะนำให้บันทึกทุกอย่างไว้ในสัญญาและข้อตกลง