ประกันชื่อตอนซื้ออพาร์ทเม้นท์ : ออกกรมธรรม์ เงื่อนไข

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

วันนี้เราจะมาดูประเด็นที่ค่อนข้างน่าสนใจ - การประกันภัยชื่อทรัพย์สิน มีไว้ทำอะไร

ก่อนอื่น หัวข้อนี้อาจน่าสนใจสำหรับผู้ที่วางแผนจะลงทุนกองทุนฟรีในอสังหาริมทรัพย์ หากในอนาคตอันใกล้นี้ คุณวางแผนที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์ บ้าน หรือกระท่อมฤดูร้อน - ประกันชื่อสามารถช่วยคุณจากปัญหามากมาย

เมื่อคุณซื้อบ้านที่เปลี่ยนเจ้าของหลายครั้ง แสดงว่าคุณอยู่ในสถานะที่อันตราย เจ้าของคนก่อนสามารถโต้แย้งสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ได้มาได้ตลอดเวลา อาจมีหลายสาเหตุ การประกันภัยชื่อได้รับการออกแบบมาเพื่อปกป้องคุณจากความเสี่ยงดังกล่าว มาดูกันดีกว่า

ประกันชื่อคืออะไร

แปลว่าอะไรคำว่า “ประกันทรัพย์สิน”? มันคืออะไร? นี่คือชื่อของผลิตภัณฑ์ประกันภัยที่ให้ความคุ้มครองความเสี่ยงที่จะสูญเสียสิทธิ์ในทรัพย์สินหากธุรกรรมถูกท้าทายและทำให้เป็นโมฆะ ที่น่าสนใจคือ นโยบายดังกล่าวไม่ได้ปกป้องบุคคลจากสิ่งที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต แต่จากผลที่อาจเกิดขึ้นจากสิ่งที่เกิดขึ้นแล้วครั้งหนึ่ง ในขณะที่ร่างสัญญาประกันตัว เหตุการณ์ดังกล่าวไม่เป็นที่รู้จักของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งและไม่ปรากฏตัวในทางใดทางหนึ่ง

ชื่อของกรมธรรม์ที่อธิบายมาจากวลี " title" ซึ่งหมายถึงเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยเฉพาะ

วันนี้สัญญาดังกล่าวมักจะสรุปพร้อมกันกับสัญญาประกันอสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์สินดังกล่าวมักตกเป็นเป้าหมายของโซ่ตรวนทางกฎหมายที่ยาวเหยียด อพาร์ทเมนต์เดียวกันสามารถขายได้หลายครั้งกลายเป็นเป้าหมายของการบริจาคการจำหน่ายไม่ว่าด้วยวิธีใดการสืบทอดและการโอนจากมือหนึ่งไปอีกมือหนึ่งตามการตัดสินใจของหน่วยงานตุลาการ หากความไม่ถูกต้องทางกฎหมายเกิดขึ้นในขั้นตอนใดๆ ที่ระบุไว้ ไม่เพียงแต่ธุรกรรมนี้เท่านั้น แต่ธุรกรรมที่ตามมาทั้งหมดอาจถูกท้าทายและประกาศว่าเป็นโมฆะ อันเป็นผลมาจากการกระทำดังกล่าว เจ้าของปัจจุบันของทรัพย์สินถูกลิดรอนสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ซื้อ ประกันชื่อรีวิวที่เป็นบวกที่สุดเพียงแค่ปกป้องเจ้าของจากความเสี่ยงดังกล่าว

ทำไมต้อง

ผลลัพธ์หลักที่บุคคลได้รับจากของบริการประเภทนี้ - การชดเชยความสูญเสียที่ได้รับในกรณีที่สูญเสียความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์บ้านหรือกระท่อมที่ได้มา นอกจากนี้ สัญญาอาจจัดให้มีการชดเชยอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการชดเชยความสูญเสียเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับเหตุการณ์ผู้เอาประกันภัย

เหตุการณ์ผู้เอาประกันภัยถือเป็นข้อเท็จจริงที่บันทึกไว้ว่าคุณได้รับความเสียหายจริงที่เกี่ยวข้องกับการสูญเสียสิทธิในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย (ทั้งหมดหรือบางส่วน) ในกรณีนี้ เหตุการณ์เกิดขึ้นโดยอิสระจากความประสงค์ของคุณและบนพื้นฐานของคำตัดสินของศาลที่มีผลใช้บังคับแล้ว

ประกันชื่ออะไรคุ้มครอง

การได้มาซึ่งทรัพย์สินใดๆ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัย ต้องใช้วิธีการที่สมดุลและมีความรับผิดชอบ สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงทุกสิ่งเล็กน้อย ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นทั้งหมด ตามสถิติอย่างเป็นทางการ ศาลประกาศว่าธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 1 เปอร์เซ็นต์เป็นโมฆะเล็กน้อย ดูเหมือนจะเล็กน้อย แต่นี่ถ้าเรื่องนี้ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อคุณเป็นการส่วนตัว

เหตุผลในการแข่งขันอาจแตกต่างกันไป ตัวอย่างเช่น ไม่คำนึงถึงผลประโยชน์ของเด็กในระหว่างการแปรรูป นี่เป็นเหตุผลที่จะท้าทายข้อตกลง ยิ่งไปกว่านั้น สามารถทำได้แม้หลังจากผ่านไปสองหรือสามปี

เนื่องจากเป็นที่อยู่อาศัยที่มักอยู่ภายใต้แผนการฉ้อโกง การประกันชื่อเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์จะช่วยให้มั่นใจได้ว่าเงินที่หามาอย่างยากลำบากของคุณจะไม่ย้ายเข้าไปในกระเป๋าของนายหน้า "ดำ"

แน่นอน ก่อนสรุปข้อตกลง คุณควรตรวจสอบรายละเอียดทั้งหมดของบ้านที่ซื้อมาอย่างรอบคอบ แต่ทำนี่อาจเป็นปัญหาได้มาก ความจริงก็คือที่เก็บถาวรมักปฏิเสธที่จะให้ข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมทั้งหมดที่ทำกับทรัพย์สินก่อนหน้านี้ พวกเขากระตุ้นการปฏิเสธโดยข้อเท็จจริงที่ว่ามีข้อมูลเพียงพอเกี่ยวกับเจ้าของคนสุดท้าย ในทางปฏิบัติสิ่งนี้อยู่ไกลจากกรณี เจ้าของเดิมอาจปรากฏตัวขึ้นและศาลจะประกาศว่าสิทธิ์ของเจ้าของที่ตามมาทั้งหมดไม่ว่าจะมีกี่รายก็ตาม นั่นคือเหตุผลที่การประกันชื่อทำให้กระบวนการซื้อและขายปลอดภัยยิ่งขึ้น

เมื่อข้อตกลงสามารถท้าทายและทำให้เป็นโมฆะได้

มีหลายกรณีที่การทำธุรกรรมอาจถูกยกเลิก:

• ให้เอกสารปลอมที่จุดชำระเงิน
• วัตถุที่ได้มาถูกยึดเนื่องจากการมีหนี้ค้างชำระของหนึ่งในเจ้าของคนก่อน;
• อพาร์ทเมนท์ไม่ได้ซื้อจากเจ้าของที่แท้จริง;
• ผู้ขายเงียบเกี่ยวกับความไม่เห็นด้วยกับการทำธุรกรรมใน "ครึ่งหลัง" ของเขา
• ทายาทของหนึ่งในเจ้าของเดิมอ้างสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยที่ซื้อมา

ในบางกรณี การประกันห้องชุดสามารถปกป้องเจ้าของใหม่จากการสูญหายหรือสูญเสียความเป็นเจ้าของ:

1. ในขณะที่ทำธุรกรรม ผู้ขายเป็นผู้เยาว์ มีความผิดปกติทางจิต หรือถูกจำกัดกฎหมาย
2. เอกสารถูกร่างขึ้นโดยละเมิดกฎหมายที่บังคับใช้
3. ยกเลิกสิทธิ์ตัวแทนที่ได้รับอนุญาต ในกรณีที่ผู้ขายไม่ได้ทำธุรกรรมด้วยตนเอง
4. ดีลถูกหลอกลวงหรือใช้ความรุนแรงหรือข่มขู่

ราคาเท่าไหร่

คุณตัดสินใจทำประกันชื่อแล้ว นโยบายดังกล่าวมีค่าใช้จ่ายเท่าใดและขึ้นอยู่กับอะไร? จำนวนเงินเอาประกันภัยได้รับการยอมรับตามข้อตกลงระหว่างคู่สัญญา ส่วนใหญ่มักจะสอดคล้องกับหนึ่งในพารามิเตอร์เหล่านี้:

• ตลาด (ตามจริง) ค่าที่อยู่อาศัย ณ เวลาที่เซ็นสัญญา;
• ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านที่คล้ายกัน (ค่าทดแทน);
• ค่าทดแทน นั่นคือจำนวนที่จำเป็นในการสร้างวัตถุเดียวกัน
• จำนวนเงินที่ระบุในสัญญาเงินกู้ (ถ้ามี);
• มูลค่าที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาที่ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์

สิ่งที่มีอิทธิพลต่ออัตราการประกัน

การชำระเงินที่คุณต้องทำเป็นประกันนั้นขึ้นอยู่กับพารามิเตอร์หลายประการ:

• ของจำนวนเงินเอาประกันภัย;
• จำนวนความเสี่ยงที่รวมอยู่ในสัญญา
• ประวัติบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ (จำนวนเจ้าของเดิม);
• ความพร้อมใช้งานของแฟรนไชส์และขนาด;
• ลักษณะเฉพาะของกรอบการกำกับดูแลที่มีอยู่ ณ เวลาที่สรุปธุรกรรมก่อนหน้าหรือการแปรรูป
• วันหมดอายุนโยบาย

ขึ้นอยู่กับปัจจัยเหล่านี้ อัตราค่าประกันตัวสามารถคำนวณได้ตั้งแต่ 0.1 ถึง 5% ของจำนวนเงินเอาประกันภัย ทุกอย่างขึ้นอยู่กับเงื่อนไขสัญญา

กฎการออกแบบ

ประกันประเภทนี้ไม่เฉพาะกรณีซื้อบ้านในตลาดรองเท่านั้น การประกันชื่ออสังหาริมทรัพย์จะปกป้องคุณเมื่อซื้อบ้านในอาคารใหม่ เพื่อการปฏิบัติตามสัญญาที่ถูกต้อง คุณต้องเตรียม:

1. เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของวัตถุ (การซื้อ บริจาค มรดก ฯลฯ)
2. หนังสือรับรองการจดทะเบียนของรัฐ
3. ทะเบียนบ้าน
4. สารสกัดจากบ้าน.
5. แบบแปลนบ้านหรือที่ดิน (ถ้าเรากำลังพูดถึงการประกันวัตถุเหล่านี้)

กิจกรรมเอาประกันภัยต้องทำอย่างไร

หากมีสถานการณ์ที่การประกันชื่อมีประโยชน์ คุณควรแจ้ง IC ของคุณทันที คุณต้องมาถึงที่นั่นด้วยตนเองและเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้โดยเร็วที่สุด:

• หนังสือเดินทางหรือเอกสารยืนยันตัวตนของคุณ
• สัญญาประกันตัวปัจจุบัน
• ต้นฉบับและสำเนาคำตัดสินของศาลที่กำหนดข้อเท็จจริงของการจำหน่ายทรัพย์สินที่ได้มา

หลังจากศึกษาเอกสารอย่างถี่ถ้วนแล้ว สหราชอาณาจักรมีหน้าที่ต้องจ่ายเงินให้คุณเต็มจำนวนภายใต้สัญญา นอกจากนี้ หากรวมประโยคในการประกันเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย เงินจำนวนนี้จะคืนให้คุณด้วย

คุณสมบัติประกันภัย

น่าเสียดายที่สัญญาประกันตัวไม่เป็นที่นิยมในประเทศของเรา ยิ่งกว่านั้นหลายคนไม่รู้ด้วยซ้ำว่ามีอยู่จริงความสามารถ ดังนั้นเมื่อทำสัญญาประกันภัยจึงมักมีข้อผิดพลาดเกิดขึ้น ซึ่งทำให้เกิดผลกระทบร้ายแรงต่อเหตุการณ์ของผู้เอาประกันภัย

เมื่อเซ็นสัญญา คุณควรให้ความสนใจกับประเด็นต่อไปนี้:

1. คุณไม่ควรเซ็นสัญญาที่มีรายการความเสี่ยงด้านการประกันภัยอย่างละเอียดถี่ถ้วน มีความเป็นไปได้สูงที่บางสถานการณ์จะไม่ถูกนำมาพิจารณาซึ่งจะนำไปสู่การปฏิเสธที่จะจ่ายเงินในภายหลัง เป็นการดีที่สุดหากสัญญาระบุว่าการสูญเสียความเป็นเจ้าของต้องได้รับการชดเชยโดยไม่คำนึงถึงเหตุผล
2. SC บางแห่งเสนอนโยบายที่ระบุว่าการคืนเงินจะถึงกำหนดชำระเฉพาะธุรกรรมที่ทำโดยการมีส่วนร่วมโดยตรงของคุณเท่านั้น ซึ่งอาจส่งผลเสียต่อการชำระเงินของคุณ
3. บ่อยครั้งเมื่อทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ สัญญาจะมีการกำหนดจำนวนเงินที่น้อยกว่าความเป็นจริง สิ่งนี้ทำเพื่อลดจำนวนภาษี ดังนั้นด้วยการประกันกรรมสิทธิ์ การทำสัญญาตามจำนวนเงินที่แท้จริงของธุรกรรมจึงเป็นสิ่งสำคัญมาก ไม่ใช่ที่ระบุไว้ในสัญญาการขาย

รายละเอียดปลีกย่อยของการประกันชื่อจำนอง

บ่อยครั้งพร้อมกับการจำนอง ธนาคารบังคับให้ลูกค้าทำประกันชีวิตและสุขภาพ ไม่น่าแปลกใจเพราะธนาคารสนใจรับเงินอยู่แล้ว ปกติไม่มีใครยืนกรานเรื่องประกันชื่อ เพราะไม่ใช่ธนาคารที่สนใจ แต่เป็นตัวคุณเอง ท้ายที่สุด แม้แต่ในหากการซื้อเป็นโมฆะ ธนาคารจะต้องคืนเงินให้คุณ

อย่างไรก็ตาม การประกันชื่อจำนองเป็นประโยชน์อย่างมากสำหรับตัวผู้ซื้อเอง ท้ายที่สุดก่อนที่จะสรุปสัญญาตัวแทนประกันจำเป็นต้องตรวจสอบความแตกต่างทั้งหมดของการทำธุรกรรมอย่างรอบคอบและในกรณีนี้ให้ให้ความช่วยเหลือแก่ลูกค้าด้วยความช่วยเหลือของทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสม โดยทั่วไป ทำทุกอย่างที่ทำได้เพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้เกิดเหตุการณ์เอาประกันภัย

เมื่อทำประกันชื่อจำนอง คุณต้องจำไว้ว่าคุณต้องป้อนจำนวนเงินในสัญญาไม่น้อยกว่าที่คุณต้องจ่ายในตอนท้าย และควรสรุปสัญญาประกันภัยในช่วงเวลาเดียวกัน

เมื่อประกันไม่ช่วย

ประกันตัวไม่ใช่ยาครอบจักรวาล น่าเสียดายที่มีความเสี่ยงที่ไม่สามารถใช้งานได้ หากหลังจากซื้อบ้านแล้ว มีสิ่งกีดขวางที่ไม่เกี่ยวข้องกับการสูญเสียทรัพย์สิน นโยบายเรื่องกรรมสิทธิ์จะไม่ช่วยคุณ หมายความว่ายังไง

นี่คือตัวอย่างเล็กๆ คุณซื้ออพาร์ตเมนต์และสามปีต่อมาปรากฏว่ามีบุคคลอื่นลงทะเบียนอยู่ในนั้น (ไม่มีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ) ในขณะที่ทำธุรกรรม เขาไม่อยู่ (เช่น เขาอยู่ในคุกหรือทำงานในต่างประเทศ) และตอนนี้เขากลับมาแล้ว หากเขาไม่มีที่อื่นจะมีชีวิตอยู่ตามมาตราที่สี่สิบของรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเขาจะมีสิทธิ์อาศัยอยู่ในบ้านของคุณ ในบริบทนี้ สถานการณ์จะไม่ถือเป็นเหตุการณ์ประกัน เนื่องจากไม่มีใครอ้างสิทธิ์ความเป็นเจ้าของเลย

ดังนั้นอย่านับการประกันชื่อเป็นยาครอบจักรวาลสำหรับความเจ็บป่วยทั้งหมด เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ คุณต้องสมัครเองความพยายามสูงสุดในการป้องกันตัวเองจากความเสี่ยงทั้งหมด