2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42
ตามสถิติ อาชีพนี้เป็นหนึ่งในสามสิบอาชีพที่มีแนวโน้มและทำกำไรได้มากที่สุดในโลก ในการจัดอันดับอันทรงเกียรติเกิดขึ้นอันดับที่ 7 เป็นที่เชื่อกันว่ารับประกันว่าจะรักษาตำแหน่งดังกล่าวได้ในอีก 15 ปีข้างหน้า มันเกี่ยวกับอะไร อาชีพอะไร? นี่คือผู้ประเมินราคาทรัพย์สิน ในบทความเราจะวิเคราะห์คุณสมบัติของการจ้างงานดังกล่าว หน้าที่ของผู้เชี่ยวชาญ ข้อกำหนดของนายจ้างสำหรับเขา นอกจากนี้ ลองพิจารณาวิธีที่จะเป็นผู้ประเมินราคา
นี่ใคร
ผู้ประเมินราคาคือผู้เชี่ยวชาญที่กำหนดความเป็นเจ้าของที่แท้จริงของทรัพย์สิน ทรัพย์สินใดๆ (อสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ วัสดุ และทรัพย์สินทางปัญญา) กิจกรรมของเขาคือที่ดินและอาคารที่อยู่อาศัย หุ้นและสินทรัพย์ไม่มีตัวตน หุ้นธุรกิจ และสิทธิในทรัพย์สิน ดังนั้น การจ้างงานมักจะถูกแบ่งออกเป็นสองประเภท:
- ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์และอุปกรณ์
- ผู้ประเมินหุ้นธุรกิจ ทรัพย์สินทางปัญญา
ในกิจกรรมของมัน ผู้ประเมินส่วนใหญ่อาศัยกฎหมายและข้อบังคับของรัฐ มาตรฐานระหว่างประเทศและรัสเซีย และวิธีการประเมิน คุณไม่สามารถทำได้โดยปราศจากความรู้เรื่องภาษีและกฎหมายศุลกากร สำคัญยึดมั่นในจริยธรรมทางธุรกิจความสามารถในการเจรจา ในยุคของเรา ไม่มีใครสามารถทำได้โดยปราศจากการครอบครองอุปกรณ์คอมพิวเตอร์ สมาร์ทดีไวซ์ แอพพลิเคชั่น และโปรแกรมที่จำเป็นสำหรับการทำงานอย่างไม่มีที่ติ
วันนี้ผู้ประเมินราคาเป็นสินค้าพิเศษที่มีความต้องการค่อนข้างสูง งานของผู้เชี่ยวชาญมีความจำเป็นในกรณีและสถานการณ์ต่อไปนี้:
- ประกาศล้มละลาย/ปรับโครงสร้างองค์กร
- ขาย ซื้อ จัดสรรหุ้นในธุรกิจ
- ค้ำประกันเงินกู้ธนาคาร (หลักประกัน).
- การลงทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สินทางปัญญา
- ปฏิบัติการในตลาดหลักทรัพย์
- ธุรกิจการลงทุน
- สรุปสัญญาประกัน
- ยึดทรัพย์สินที่จับต้องได้
- ชดใช้ค่าเสียหาย ฯลฯ
ลงทะเบียนผู้ประเมิน
อย่างที่คุณเห็น กิจกรรมของผู้ประเมินมีความเกี่ยวข้องโดยตรงกับการจัดการข้อมูลส่วนบุคคลของลูกค้า ดังนั้น จากที่นี่โดยตรงจึงควรมอบหมายงานดังกล่าวให้กับผู้เชี่ยวชาญที่เชื่อถือได้เท่านั้นซึ่งจะไม่ใช้ข้อมูลที่ได้รับเพื่อวัตถุประสงค์ส่วนตัวเท่านั้น
แต่จะหาคนแบบนี้ได้ยังไง? การลงทะเบียนของผู้ประเมินราคาเข้ามาช่วยเหลือซึ่งประกอบเป็นองค์กรกำกับดูแลตนเองของตัวแทนของอาชีพนี้ ตัวอย่างเช่น "Russian Society of Appraisers", "Expert Council", "Community of Appraisal Professionals" เป็นต้น Rosreestr ยังแสดงรายการรวมของผู้ประเมินที่ได้รับการรับรองซึ่งรวบรวมบนพื้นฐานของข้อมูลที่ได้รับจากด้านบนสมาคม
ผู้เชี่ยวชาญที่มีชื่อเสียงที่ไร้ที่ติซึ่งเป็นที่ยอมรับจากเพื่อนร่วมงานซึ่งให้เหตุผลกับความไว้วางใจจากลูกค้าจำนวนมากสามารถเข้าร่วมรายการนี้ได้ เป็นไปได้ที่ผู้เชี่ยวชาญดังกล่าวจะเปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลหรือข้อมูลลับโดยไม่ต้องกลัวว่าจะใช้เพื่อประโยชน์ส่วนตัว
ความรับผิดชอบหลักและความเสี่ยง
คุณจบหลักสูตรฝึกอบรมผู้ประเมินราคาใหม่แล้ว อะไรต่อไป? เราแสดงรายการหน้าที่หลักของผู้เชี่ยวชาญ:
- กำลังรวบรวมข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการประเมินราคาทรัพย์สินอย่างมืออาชีพ
- ดำเนินการประเมินทรัพย์สินโดยอิสระและตนเอง
- โต้ตอบกับลูกค้า ปรึกษาปัญหาที่เขาสนใจ
- จัดทำรายงานที่อธิบายการประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยเฉพาะ
ข้างต้นเป็นความรับผิดชอบหลักของผู้ประเมินราคา เพิ่มเติมขึ้นอยู่กับสาขาที่เขาเลือกเป็นพื้นฐานสำหรับงานของเขา เช่น การประเมินราคารถยนต์ อสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน เป็นต้น
สอบผ่านโดยผู้ประเมินไม่ได้รับประกันว่ากิจกรรมต่อไปของผู้เชี่ยวชาญจะปราศจากข้อผิดพลาดอย่างหมดจด นี่คือความเสี่ยงหลัก กล่าวคือ - เพื่อนำเสนอการประเมินทรัพย์สินที่ไม่ถูกต้องหรือไม่ถูกต้อง ความผิดพลาดไม่เพียงแต่ทำให้เสียชื่อเสียงและทำลายอาชีพการงานทางธุรกิจ ผู้ประเมินจะต้องชดใช้ค่าสินไหมทดแทนแก่ผู้บาดเจ็บ
อาชีพที่เกี่ยวข้อง
นักประเมินราคาเป็นอาชีพที่สามารถและควรนำมารวมกับอย่างอื่นในยุคเศรษฐกิจที่ไม่มั่นคงของเราประเภทของกิจกรรม การเป็นผู้ประเมินราคาทำได้จริงโดยเรียนหลักสูตรฝึกอบรมพิเศษหากคุณมีคุณสมบัติพิเศษอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้:
- นายหน้า ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
- ผู้ตรวจสอบ
- นายธนาคาร
- นักวิเคราะห์
- นักเศรษฐศาสตร์
- สารวัตรภาษี
- ทนาย.
ข้อกำหนดสำหรับผู้ประเมิน
การฝึกให้สำเร็จและสอบผ่านด้วยทักษะการยิงปืนที่ยอดเยี่ยม แน่นอนว่าเป็นข้อกำหนดพื้นฐาน นอกจากนี้ รายการหลัก ได้แก่
- การศึกษาเฉพาะทางที่สูงขึ้น หรือเอกสารการอบรมขึ้นใหม่
- มีประสบการณ์ทำงานเฉพาะทาง
- ความรู้พีซีที่ยอดเยี่ยม
- การเป็นสมาชิกในสมาคมผู้ประเมินราคาอิสระที่มีการควบคุม (มีใบรับรองที่เหมาะสม, ประกัน)
- ประสบการณ์ในการรวบรวมรายงานการประเมินด้วยตนเองและการประสานงานกับผู้ตรวจสอบบัญชีและธนาคาร
มีข้อกำหนดเพิ่มเติมที่นายจ้างจำนวนหนึ่งมี:
- มีใบขับขี่ (หมวดไม่ต่ำกว่า B).
- ประกาศนียบัตรผ่านหลักสูตรเฉพาะทาง (โดยเฉพาะรถยนต์ อสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ) สัมมนา หรือฝึกอบรม
- โอกาสในการเดินทางเพื่อธุรกิจ
คุณสมบัติส่วนตัวของผู้เชี่ยวชาญ
ผู้ประเมินอิสระต้องมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้:
- เรียนรู้ง่าย
- เตรียมรับข้อมูลจำนวนมาก
- จัดโครงสร้างวิเคราะห์ได้ข้อมูล เปรียบเทียบ เน้นสาระสำคัญ
- มีทักษะมากมายในการค้นหาข้อมูลใหม่ที่จำเป็นสำหรับกิจกรรม
- ชัดเจน รัดกุม และเฉพาะเจาะจง
- เพื่อให้สามารถตัดสินใจอย่างจริงจังได้อย่างรวดเร็วในระยะเวลาจำกัด โดยไม่มีข้อมูล
- ทั้งความสามารถและความรับผิดชอบ
- มุ่งมั่นเพื่อการพัฒนาตนเองอย่างมืออาชีพอย่างต่อเนื่อง
รับการศึกษา
จะเป็นผู้ประเมินได้อย่างไร? ผู้เชี่ยวชาญในอนาคตมีสองวิธี:
- รับการศึกษาเฉพาะทาง แม้ว่าความเชี่ยวชาญพิเศษจะแพร่หลาย แต่มีมหาวิทยาลัยเพียงไม่กี่แห่งที่ฝึกอบรมผู้ประเมินราคา ความเชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ "การฟื้นฟู" "มาตรวิทยา มาตรฐาน" "การจัดการธุรกิจขนาดเล็ก" "ผู้จัดการฝ่ายผลิต" "เทคโนโลยีที่ดินและยานพาหนะ" "เศรษฐศาสตร์" "การจัดการคุณภาพ" "ความสัมพันธ์ที่ดินและทรัพย์สิน"
- อีกทางเลือกหนึ่งคือการได้รับการศึกษาขั้นพื้นฐานทางด้านเศรษฐศาสตร์หรือกฎหมาย จากนั้นเรียนหลักสูตรทบทวน หลังจากนั้นเข้าร่วม SRO ของผู้ประเมินและให้ความสนใจกับการปฏิบัติโดยตรง
การศึกษาไม่ได้สิ้นสุดเพียงแค่นั้น ในการเป็นผู้เชี่ยวชาญที่เป็นที่ต้องการตัวและประสบความสำเร็จ ผู้ประเมินราคาต้องมีส่วนร่วมในการพัฒนาตนเองอย่างมืออาชีพอย่างต่อเนื่อง
วิธีเป็นผู้ประเมิน
เรารู้บริการผู้ประเมินราคาอยู่ในความต้องการ แต่ไม่ใช่ตัวแทนของความเชี่ยวชาญพิเศษใด ๆ แต่มีเพียงมืออาชีพในสาขาของเขาเท่านั้น จากนี้ไปจะเห็นได้ชัดว่าการได้รับประกาศนียบัตรการศึกษาที่จำเป็นเป็นเพียงก้าวแรกเท่านั้น ตามกฎแล้ว ผู้เชี่ยวชาญพร้อมที่จะปฏิบัติหน้าที่โดยอิสระเพียง 1-2 ปีของการฝึกปฏิบัติระดับบัณฑิตศึกษาเท่านั้น
ระยะเวลาของ "ช่วงเตรียมการ" ขึ้นอยู่กับความต้องการของนักเรียนที่จะซึมซับความรู้ที่ได้รับ เรียนรู้จากประสบการณ์ เช่นเดียวกับองค์กรที่เขาได้รับการฝึกอบรม น่าเสียดายที่บริษัทประเมินราคาหลายแห่งมุ่งเน้นที่ผลกำไรเท่านั้น พวกเขาเสนอรูปแบบการทำงานเฉพาะให้กับพนักงานมือใหม่ กำหนดเวลาที่เข้มงวดสำหรับการทำงานให้เสร็จ ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว การเติบโตของอาชีพและอาชีพเป็นเรื่องยากที่จะบรรลุ
ข้อเท็จจริงที่น่าสนใจ: ไม่ใช่แค่ผู้ที่ได้รับการศึกษาเฉพาะทางเท่านั้นที่ประสบความสำเร็จอย่างสูงในอาชีพการงาน อดีตคนงานก่อสร้าง ผู้รังวัดที่ดินคือผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์ที่ยอดเยี่ยม อดีตนักบินคือผู้ประเมินราคาเครื่องบิน ฯลฯ
สถานที่ทำงาน
งานแรกของผู้ประเมินอิสระคือหน่วยงานราชการ องค์กรการธนาคาร บริษัทประกันภัย หลังจากได้รับประสบการณ์ ผู้เชี่ยวชาญหลายคนจึงเปิดธุรกิจประเมินราคาของตนเอง
ผู้ประเมินใช้เวลาทำงานส่วนใหญ่ไม่ได้อยู่ที่สำนักงานที่บ้าน แต่อยู่บนท้องถนน - เยี่ยมชมสิ่งอำนวยความสะดวก การเจรจากับลูกค้า ฯลฯ
เงินเดือนที่คาดหวัง
ค่าจ้างแตกต่างกันไปในพื้นที่นี้ ทั้งภูมิภาคและขนาดของนายจ้างและความเป็นมืออาชีพของผู้เชี่ยวชาญ ข้อ จำกัด ทั่วไป - 20-130,000 รูเบิล เงินเดือนเฉลี่ยของผู้ประเมินราคาในรัสเซียคือ 45,000 รูเบิล สังเกตว่า "เงิน" มากที่สุดคือกิจกรรมการประเมินอสังหาริมทรัพย์
ผู้ประเมินเป็นหนึ่งในอาชีพที่ทันสมัยและเป็นที่ต้องการมากที่สุด แต่มันเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงหลายประการ ต้องมีการเตรียมการอย่างละเอียด การยอมรับในชุมชนมืออาชีพ การเรียนรู้ด้วยตนเองอย่างต่อเนื่อง
