ขอคืนภาษีเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ การขอคืนภาษีที่ชำระเกิน

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ คนมักจะให้เงินออมส่วนใหญ่ไป ดังนั้นความช่วยเหลือจากรัฐจะไม่ฟุ่มเฟือย คุณสามารถคืนเงินส่วนหนึ่งได้หากคุณทำตามขั้นตอนบางอย่าง

จำนวนลดหย่อนภาษี

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อแบบชำระครั้งเดียว การคืนเงินภาษีที่ชำระเกินจะคำนวณเต็มจำนวนหากราคารวมของวัตถุไม่เกิน 2,000,000 รูเบิล เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านการจำนองบุคคลจะได้รับค่าชดเชยเต็มจำนวนก็ต่อเมื่อมูลค่าทรัพย์สินไม่เกิน 6,000,000 รูเบิล

จำนวนเงินที่หัก ซึ่งจำนวนเงินจะถูกกำหนดโดยรัฐ คำนวณจากเงินที่บุคคลจ่ายเองเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์เท่านั้น การขอคืนภาษีเงินได้จะไม่ดำเนินการสำหรับการชำระเงินเพิ่มเติม แต่จะไม่ได้รับการชดเชย หากทรัพย์สินที่ได้มานั้นจดทะเบียนกับเจ้าของหลายรายแล้วแต่ละคนจะได้รับค่าชดเชยภาษีเป็นจำนวนเงินเท่ากับของส่วนที่ถูกยึดครองในห้องนั่งเล่น

คุณสมบัติลดหย่อนภาษี

เมื่อมีคนซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยราคาต่ำกว่า 2,000,000 รูเบิล แม้จะผ่านไปสองสามปี คุณก็จะได้รับจำนวนเงินที่ขาดหายไปเพื่อรับค่าชดเชยเต็มจำนวน และไม่คำนวณเปอร์เซ็นต์จากการซื้อใหม่แต่ละครั้ง

หากมีคนขายอสังหาริมทรัพย์ที่เขาอาศัยอยู่จนกระทั่งเมื่อเร็วๆ นี้พร้อมๆ กัน และตัดสินใจซื้อสิ่งใหม่ รายได้ 13% จะสามารถนำไปใช้จ่ายภาษีจากการขายอพาร์ทเมนต์ของเขาเองได้ คุณสมบัตินี้อาจต้องใช้ก็ต่อเมื่อทรัพย์สินถูกครอบครองมาไม่เกิน 3 ปี

ผู้มีสิทธิ์ขอคืนภาษี

1. ผู้ที่เป็นพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียในขณะที่มีรายได้อย่างเป็นทางการจากจำนวนที่หักเป็นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาอย่างต่อเนื่อง สิ่งนี้อธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าในกรณีที่พลเมืองจ่ายเงิน 13% ของเงินเดือนให้รัฐ เขาก็มีสิทธิ์ได้รับเงินจำนวนนี้เมื่อสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้
2. เฉพาะผู้มีถิ่นพำนักในสหพันธรัฐรัสเซียเท่านั้นที่มีสิทธิ์ขอลดหย่อนภาษีได้ ในเวลาเดียวกัน พวกเขาจะต้องอยู่ภายในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นเวลาอย่างน้อย 183 วัน เป็นที่น่าสังเกตว่าช่วงเวลานี้ห้ามไม่ให้ถูกทำลายนั่นคือหากบุคคลใดจำเป็นต้องออกจากเขตแดนของรัฐนี้ในระหว่างการนับถอยหลังของวันนี้จำนวนของพวกเขาจะถูกยกเลิกเมื่อกลับมาจะต้องนับแต่วันแรก
3. ผู้เดินทางธรรมดาจะได้รับค่าตอบแทนนี้ยากมาก ไม่มีสิทธิ์รับผู้ที่มีอาชีพประเภทอาชีพจัดเป็นงานหัตถกรรมพื้นบ้าน จำเป็นต้องยืนยันว่าบุคคลนั้นได้รับรายได้จากกิจกรรมประเภทนี้ ผู้ว่างงานอย่างเป็นทางการก็ไม่อยู่ในหมวดนี้เช่นกัน
4. ผู้รับบำนาญที่มีรายได้ประจำมากกว่า 5534 รูเบิล พวกเขาจะต้องหารายได้ด้วยตัวเองและในขณะเดียวกันก็จดทะเบียนอย่างเป็นทางการในที่ทำงานโดยจ่ายภาษีเงินได้ทุกเดือน เงินจำนวนนี้ควรปรากฏอย่างเป็นทางการทุกเดือนกับผู้รับบำนาญ เนื่องจากไม่มีการจ่ายภาษีสำหรับเงินบำนาญ
5. เด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ. เป็นไปได้ที่จะหลีกเลี่ยงข้อจำกัดของการมีสิทธิ์ตามกฎหมายที่ไม่สมบูรณ์ แม้ว่าบางส่วนของทรัพย์สินจะจดทะเบียนทันทีในนามของเด็กก็ตาม สำหรับเขา พ่อแม่หรือผู้ปกครองตามกฎหมายต้องยื่นเอกสารทั้งหมดให้ด้วย

คนไม่มีสิทธิ์ขอคืนภาษี

1. เจ้าของกิจการ แต่เพียงผู้เดียวอย่างเป็นทางการเนื่องจากกิจกรรมของพวกเขาทำให้พวกเขามีโอกาสได้รับรายได้ต่อเดือนที่สูงกว่าค่าเฉลี่ย
2. นิติบุคคล ภาษีจะไม่ถูกส่งคืนไปยังชื่อขององค์กร
3. พลเมืองวัยทำงานที่ไม่ได้ลงทะเบียนตามสมุดงาน แต่ทำกิจกรรมทางวิชาชีพตามสัญญาจ้างหรือผิดกฎหมาย
4. ชั้นว่างงานอย่างเป็นทางการของประชากร ขึ้นทะเบียนการว่างงาน

คืนภาษีเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยภาษี

เอกสารอ้างอิงเฉพาะไปยังสำนักงานสรรพากรที่บุคคลได้รับมอบหมายตามถิ่นที่อยู่หรือการลงทะเบียนถาวรในเขตที่อยู่อาศัยบางแห่ง โปรดจำไว้ว่า การขอคืนภาษีเมื่อซื้อจะดำเนินการหลังจากส่งใบรับรองและใบรับรองที่จำเป็นทั้งหมดแล้ว

ยื่นเอกสารได้ทุกวันที่สำนักงานสรรพากรบางแห่งยอมรับ สามารถขอคืนภาษีได้แม้หลังจากวันที่กำหนดเวลาสำหรับการคืนภาษีหมดอายุ กล่าวคือ เอกสารที่ส่งหลังวันที่ 30 เมษายน จะมีผลเท่ากับที่ส่งก่อนวันที่นี้

มักใช้เวลานานในการดำเนินการขอคืนภาษีเงินได้ เอกสารอะไรบ้างที่ส่งไปยังสำนักงานสรรพากรคุณต้องรู้ล่วงหน้ารวบรวมให้ครบถ้วนก่อน หนังสือเดินทางของพลเมืองสหพันธรัฐรัสเซียถูกนำมา เมื่อสมัครเป็นผู้เยาว์ต้องมีสูติบัตร

นอกจากข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับตัวตนของบุคคลแล้ว ยังมีการประกาศ 3-NDFL ซึ่งสะท้อนภาพภาษีของบุคคลเกือบสมบูรณ์ Help 2-NDFL ยังบอกเกี่ยวกับการหักเงินซึ่งเป็นการหักเงินจากรัฐ แต่สามารถนำมาจากนายจ้างเท่านั้น หากบุคคลใดเพิ่งเริ่มทำงานในที่ใหม่ จำเป็นต้องให้ใบรับรองเดียวกันจากสถานที่ทำงานก่อนหน้านี้พร้อมๆ กัน โดยปกติ อาจต้องใช้ใบรับรองสองใบหากบุคคลทำงานในที่ใหม่น้อยกว่าหนึ่งปี

เอกสารเพิ่มเติม

1. กรอกรายละเอียดบัญชีธนาคาร ควรวาดอย่างระมัดระวังเนื่องจากไม่ควรมีการเบี่ยงเบนของตัวเลข หากใบสมัครของบุคคลนั้นได้รับการอนุมัติ พนักงานขององค์กรภาษีจะโอนจำนวนเงินที่คำนวณได้ไปยังบัญชีที่ระบุ หากมีการกรอกข้อมูลไม่ถูกต้องจะไม่รับประกันการคืนเงินจากบัญชีที่ผิดพลาด
2. ให้ TIN ถ้าใครยังไม่ได้รับมัน คุณก็รีบเอาไปจากนายจ้างของคุณเองได้เลย
3. ต้องการเอกสารที่เป็นหลักฐานการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ซื้อเพื่อขอคืนภาษีเงินได้เมื่อซื้อทรัพย์สิน มีให้อย่างครบถ้วน โดยปกตินี่คือสัญญาขาย แม้ว่าบ่อยครั้งจะเป็นการยอมรับและโอนที่อยู่อาศัย เมื่อเร็วๆ นี้ เอกสารเหล่านี้ได้รับการประมวลผลในลักษณะที่รวมเข้าด้วยกันอย่างถูกกฎหมาย กล่าวคือ ใบรับรองทั้งสองถูกส่งพร้อมกัน

คุณสมบัติในการยื่นเอกสาร

ยกเว้นการประกาศและการสมัคร เอกสารที่ส่งอื่น ๆ ทั้งหมดจะต้องจัดเตรียมเป็นต้นฉบับหรือมีสำเนาที่ได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการ คุณไม่จำเป็นต้องใช้บริการของทนายความในการดำเนินการนี้ แต่ละคนสามารถรับรองสำเนาด้วยตนเอง ในการทำเช่นนี้ผู้สมัครจะต้องลงนามแต่ละต้นฉบับและวลี "สำเนาถูกต้อง" ควรเขียน

ปกติแล้ว เอกสารหลักจะถูกส่งมา อย่างไรก็ตาม ขึ้นอยู่กับภูมิภาคและสถานการณ์เฉพาะ เจ้าหน้าที่ภาษีอาจต้องการหลักฐานอื่นๆ ขอแนะนำให้นำทุกสิ่งที่เกี่ยวข้องติดตัวไปด้วยเมื่อไปที่องค์กรนี้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อคืนภาษีที่ชำระเกินได้สำเร็จ

เงื่อนไขการขอคืนภาษีเงินได้เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

1. ก่อนส่งเอกสารต้องกรอกใบสมัครพิเศษ ควรทำอย่างระมัดระวัง เนื่องจากข้อมูลที่ไม่ถูกต้องอาจทำให้ถูกปฏิเสธการขอคืนภาษีเงินได้
2. ส่งเอกสารครบชุดแล้วจะส่งให้เจ้าหน้าที่สรรพากรพิจารณา กำหนดเวลาในการขอคืนภาษีในการซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นยาวมาก เนื่องจากหน่วยงานด้านภาษีตัดสินใจออกจำนวนเงินภายในสามเดือนนับจากวันที่ได้รับเอกสาร
3. บางครั้งเจ้าหน้าที่ภาษีเรียกบุคคลมาชี้แจงรายละเอียด แต่สิ่งนี้เกิดขึ้นน้อยมาก เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ สำนักงานสรรพากรจะไม่ขอคืนภาษีเงินได้หากเอกสารหรือสถานการณ์ใดไม่เป็นไปตามกฎ
4. หากใบสมัครได้รับการอนุมัติ หลังจากสิ้นสุดการพิจารณาใบสมัครอย่างเป็นทางการ เจ้าหน้าที่ภาษีจะโอนเงินที่คำนวณแล้วไปยังบัญชีธนาคารที่ระบุในใบสมัคร บุคคลมีสิทธิที่จะใช้เงินเหล่านี้เพื่อวัตถุประสงค์ใด ๆ เนื่องจากกลายเป็นทรัพย์สินของเขา

คืนภาษีเงินได้จากนายจ้าง

บุคคลที่ได้รับอสังหาริมทรัพย์มีสิทธิขอหักภาษีจากนายจ้างซึ่งก็คือจากองค์กรที่เขาดำเนินการงานราชการ. สามารถรับเงินได้ในรูปแบบของการไม่ชำระภาษีเงินได้นั่นคือบุคคลจะได้รับเงินเดือนเต็มจำนวน โอกาสดังกล่าวมีให้จนกว่าเงินทุนทั้งหมดที่เกิดจากบุคคลจะหมดลง

หากต้องการขอแบบฟอร์มขอคืนภาษีนี้เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณต้องติดต่อสำนักงานสรรพากรเพื่อรับใบรับรองยืนยันสิทธิ์ของบุคคลในสิทธิประโยชน์เหล่านี้ ในการทำเช่นนี้ คุณต้องส่งเอกสารแพ็คเกจหลัก แต่คุณไม่จำเป็นต้องใช้การประกาศ 3-NDFL และ 2-NDFL

ชุดเอกสารที่แสดงต่อนายจ้าง

หากเจ้าหน้าที่ภาษีอนุมัติการสมัคร จะต้องแสดงใบรับรองที่ออกให้นายจ้าง คุณต้องจัดเตรียมรายการเอกสารเพิ่มเติมพร้อมกับใบรับรอง:

1. หนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ได้มา
2. ข้อตกลงที่ระบุการโอนอสังหาริมทรัพย์ไปยังทรัพย์สินของบุคคล
3. เอกสารใดๆที่ยืนยันการโอนเงินให้ผู้ขาย

ควรส่งใบสมัครไปยังที่อยู่ของนายจ้างซึ่งระบุคำขอคืนภาษีเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยได้รับเงินเดือนเต็มจำนวนซึ่งไม่มีการหักเงินไปยังสำนักงานสรรพากร ต้องยื่นคำร้องนี้ไม่เกินหนึ่งปีนับจากวันที่มีการสรุปข้อตกลงอย่างเป็นทางการว่าด้วยการโอนกรรมสิทธิ์

ในการขอคืนภาษีเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณต้องติดต่อสำนักงานสรรพากรและส่งใบสมัครพร้อมกับเอกสารที่เหลือในชุดเอกสาร หากธุรกรรมถูกดำเนินการอย่างถูกต้อง บุคคลนั้นจะได้รับการค้ำประกันว่าจะได้รับเงินที่ถึงกำหนดตามกฎหมาย