ถอดรหัส TSN กฎองค์กร

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

สมาคมเจ้าของทรัพย์สิน. นี่คือลักษณะการถอดรหัส TSN ลักษณะทางกฎหมายขององค์กรนี้ในรัสเซียคืออะไร ข้อเสียของการเข้าร่วมคืออะไร? นี่เป็นรูปแบบใหม่ที่มีคุณภาพซึ่งแตกต่างจาก HOA สมาคมเจ้าของบ้านหรือไม่? มีบางอย่างที่เหมือนกันระหว่างพวกเขาหรือไม่ อะไรคือความแตกต่าง? สุดท้ายควรเลือกอันไหนดีกว่า - HOA หรือ TSN คุณจะได้รับคำตอบที่ครอบคลุมสำหรับคำถามเหล่านี้และคำถามสำคัญอื่นๆ ในบทความ

HOA คืออะไร

ลองนึกภาพการถอดรหัส TSN กันอีกครั้ง นี่คือสมาคมเจ้าของบ้าน

HOA คืออะไร? เรียกว่าสมาคมเจ้าของบ้าน สมาคมไม่แสวงหาผลกำไรของพลเมืองที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนบุคคล วัตถุประสงค์ของการเป็นหุ้นส่วนในห้างหุ้นส่วนดังกล่าว: การจัดการทรัพย์สินดังกล่าว การร่วมกิจกรรมทางเศรษฐกิจร่วมกัน

TSN คืออะไร

TSN (การถอดรหัส - หุ้นส่วนของเจ้าของทรัพย์สิน) ยังเป็นสมาคมไม่แสวงหาผลกำไรของเจ้าของทรัพย์สิน จุดประสงค์คือเพื่อใช้อำนาจของเจ้าของแต่ละคนเกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนกลางที่ได้รับมอบหมายในระดับนิติบัญญัติ

สมาชิกของสมาคมเจ้าของทรัพย์สินสามารถเป็นได้ทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคลเป็นเจ้าของทรัพย์สินใด ๆ ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ ที่ดิน บ้านส่วนตัว อาคารพาณิชย์ เป็นต้น

แนวคิดของ TSN (คุณรู้อยู่แล้วว่าการถอดรหัส) ปรากฏในกฎหมายของรัสเซียเมื่อไม่นานนี้ - ในปี 2014 อันที่จริงมันแทนที่ HOA อย่างไรก็ตาม บทบัญญัติเกี่ยวกับการทดแทนดังกล่าวไม่ได้นำมาใช้ในกฎหมายที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นสาเหตุที่ HOA ยังคงมีความเกี่ยวข้องในปัจจุบันในฐานะรูปแบบหนึ่งของรัฐบาล

ระเบียบกฎหมาย

หันมาใช้กฎหมายของรัสเซียกันดีกว่า:

• TSN. เป็นครั้งแรกที่มีการกล่าวถึงรูปแบบของสมาคมพลเมืองนี้ในกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 99 (2014) ภายใต้กฎหมายนี้ การเป็นหุ้นส่วนได้รับการแนะนำในรูปแบบอิสระของนิติบุคคล
• HOA. ห้างหุ้นส่วนถูกอ้างถึงในศิลปะ 135 รัสเซีย LCD.

คุณสมบัติทั่วไป

สองคุณสมบัติหลักที่รวมความเป็นหุ้นส่วนสองประเภทนี้:

• เป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไร
• การเข้าร่วมเป็นพันธมิตรโดยสมัครใจอย่างเคร่งครัด

ต่างกันอย่างไร

HOA และ TSN: อะไรคือความแตกต่าง? พิจารณาความแตกต่างที่ชัดเจนที่สุดระหว่างการรวม:

• ใน HOA จำเป็นต้องระบุหัวข้อการจัดการ (ในบางกรณี - การปรับปรุง) ซึ่งแตกต่างจาก TSN ดังนั้นอาจเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์หรืออาคารที่พักอาศัยส่วนตัว สมาชิกของ HOA สามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยได้เท่านั้น นอกจากนี้ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์และการจัดสรรที่ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (เชิงพาณิชย์) ยังเข้าสู่ TSN
• องค์ประกอบสมาชิกที่เป็นไปได้ของสมาคม ตามที่เราได้จัดตั้งขึ้น เฉพาะบุคคลทางกายภาพและเป็นส่วนตัวเท่านั้นที่สามารถเข้าร่วม HOA ได้ องค์กรยังลงทะเบียนใน TSN (สมาคมเจ้าของทรัพย์สิน)
• สิทธิ์และภาระผูกพันของสมาชิกของพันธมิตรเหล่านี้ก็แตกต่างกันบ้าง
• จุดประสงค์ในการสร้างองค์กรกลับแตกต่างไปจากเดิม HOA ส่วนใหญ่สร้างโดยเจ้าของเพื่อปรับปรุงพื้นที่ที่อยู่ติดกับบ้านของพวกเขา เพื่อตอบสนองความต้องการและความต้องการที่สำคัญที่สุดของผู้อยู่อาศัย - ตัวอย่างเช่นในการดำเนินการสื่อสาร TSN มีเป้าหมายที่แตกต่างกันเล็กน้อย โดยทั่วไปแล้ว สาเหตุหลักในการสร้างสมาคมดังกล่าวไม่ใช่การปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ ไม่ใช่การปรับปรุงลานบ้าน แต่เป็นการจัดการร่วมกันและการกำจัดทรัพย์สินส่วนกลาง ดังนั้นสมาชิก TSN สามารถเช่าได้หากเห็นว่าจำเป็น การจัดการทรัพย์สินในบริบทนี้รวมถึงการบำรุงรักษา การเก็บรักษา และการคูณ
• กิจกรรมขององค์กรไม่แสวงหาผลกำไรเหล่านี้ (สมาคมเจ้าของทรัพย์สินและสมาคมเจ้าของบ้าน) เป็นไปตามกฎบัตร มันเกี่ยวข้องกับการสร้างองค์กรปกครอง แต่เพียงผู้เดียว และนี่คือความแตกต่าง ใน TSN ยังได้รับอนุญาตให้สร้างผู้บริหารและหน่วยงานกำกับดูแล นอกเหนือจากผู้จัดการ สิ่งนี้ไม่เกิดขึ้นใน HOA
• การตัดสินใจเกี่ยวกับชะตากรรมของทรัพย์สินส่วนกลางเกิดขึ้นใน TSN โดยสมาชิกแต่ละคนของสมาคมเท่านั้น ใน HOA ปัญหาดังกล่าวได้รับการแก้ไขในที่ประชุมสามัญของเจ้าของเท่านั้น
• ระบบการเก็บภาษีของข้อมูลสมาคมไม่แสวงหาผลกำไรของประชาชนก็แตกต่างกันเช่นกัน ดังนั้น กิจกรรมของ HOA อาจดำเนินการได้บนระบบภาษีแบบง่าย แต่แปล TSN เป็น"การทำให้เข้าใจง่าย" เป็นไปไม่ได้อีกต่อไป

ข้อดีของ TSN

ลองพิจารณาข้อดีของสมาคมเจ้าของทรัพย์สิน (TSN):

• หากพลเมืองหรือองค์กรการค้าไม่สามารถแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการจัดการโดยอิสระ ปรับปรุงคุณภาพของทรัพย์สิน เป็นไปได้ที่จะขอความช่วยเหลือจาก TSN ซึ่งจะช่วยประหยัดเวลาของเจ้าของได้อย่างมาก
• การจัดการทรัพย์สินในห้างหุ้นส่วนดังกล่าวดำเนินการโดยกลุ่มบุคคลจำนวนจำกัด แน่นอนว่าข้อดีนี้จะเกี่ยวข้องก็ต่อเมื่อเจ้าของเลือกการจัดการที่มีประสบการณ์ เป็นมืออาชีพ และมีความสามารถ
• เป้าหมายหลักขององค์กรดังกล่าวไม่ได้เป็นเพียงการจัดการทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังเพิ่มขึ้นอีกด้วย กล่าวคือ เจ้าของทรัพย์สินที่เข้าร่วม TSN สามารถหวังว่าผลกำไรที่ได้รับจากการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางที่มีความสามารถจะถูกนำไปปรับปรุงคุณภาพและตอบสนองความต้องการทั่วไปสำหรับผู้อยู่อาศัยทุกคน
• กิจกรรมทางเศรษฐกิจของสมาคมดังกล่าวเปิดอย่างสมบูรณ์ สมาชิกของหุ้นส่วนแต่ละคนสามารถติดตามความเคลื่อนไหวของกองทุนทั่วไป ความรู้เกี่ยวกับการใช้จ่ายทางการเงินเหล่านี้โดยคณะกรรมการ

ข้อเสียของ TSN

ตอนนี้ลองนึกภาพข้อเสียของการเข้าร่วมสมาคมเจ้าของบ้าน (TSN):

• เมื่อต้องตัดสินใจอย่างจริงจังไม่ทางใดก็ทางหนึ่งซึ่งส่งผลต่อผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยทั้งหมด ความคิดเห็นของเจ้าของส่วนใหญ่จะไม่นำมาพิจารณาที่นี่ นอกจากนี้ ในกระบวนการดำเนินกิจกรรมของ TSN สมาชิกสามัญไม่สามารถมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจของคณะกรรมการได้ตลอดเวลามาตรการ
• กฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยสมาคมของเจ้าของทรัพย์สินกล่าวว่าองค์กรนั้นถูกกฎหมายโดยเนื้อแท้ ด้วยเหตุนี้ เธอจึงสามารถประกาศตัวเองเป็นบุคคลล้มละลายได้ทุกเมื่อพร้อมกับผลที่ตามมาทั้งหมด
• การสร้าง TSN ไม่สามารถทำได้โดยไม่ได้รับใบอนุญาตที่เหมาะสม การออกใบอนุญาตนั้นถูกควบคุมโดย Art 192 รัสเซีย LCD.
• ใช้เวลานานในการแก้ไขปัญหา แม้แต่การระดมทุนเพื่อตกแต่งทางเข้าใหม่ก็อาจใช้เวลาไม่มีกำหนด
• การสนับสนุนทางกฎหมายที่อ่อนแอ เช่นเดียวกับ HOA กฎหมายที่นี่ยังคงไม่สมบูรณ์

ผลประโยชน์ของ HOA

เราได้รู้จักกับสิทธิของสมาคมเจ้าของบ้านแล้ว มาดูกันว่า HOA โดดเด่นกว่าภูมิหลังของพวกเขาอย่างไร:

• ไม่ใช่ทุกกรณี เจ้าของทรัพย์สินสามารถแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงอาณาเขต การปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ได้อย่างอิสระ สำหรับความช่วยเหลือที่นี่ พวกเขาสามารถติดต่อ HOA ได้ตลอดเวลา เช่น เรื่องการทำความสะอาดอาณาเขตข้างบ้าน บางครั้งก็ไม่สะดวกสำหรับผู้เช่าเองที่จะรับผิดชอบนี้ HOA ยังสามารถสรุปข้อตกลงกับองค์กรใด ๆ ในการทำความสะอาดลาน ข้อดีอีกอย่างที่สำคัญที่นี่: HOA ช่วยแก้ไขข้อขัดแย้งมากมายกับเพื่อนบ้านโดยไม่ต้องนำคดีไปสู่การพิจารณาคดี
• สมาชิก HOA แต่ละคนสามารถมีอิทธิพลต่อเวกเตอร์ของการตัดสินใจที่ทำโดยหุ้นส่วน ท้ายที่สุด ความคิดเห็นของคนส่วนใหญ่จะถูกนำมาพิจารณาในการลงคะแนน
• กิจกรรมทางการเงินทางเศรษฐกิจที่คล้ายกันสมาคมเปิด. สมาชิกของพันธมิตรทุกคนสามารถรับข้อมูลที่น่าสนใจได้
• HOA ได้รับอนุญาตให้ดำเนินกิจกรรมในระบบภาษีแบบง่าย ระบอบภาษีนี้เป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในบรรดาทั้งหมดที่นำเสนอในสหพันธรัฐรัสเซีย
• HOA สร้างและสร้างขึ้นค่อนข้างง่าย กิจกรรมขององค์กรดังกล่าวไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตล่วงหน้า
• ความสามารถในการเลือกบริษัทจัดการสำหรับหุ้นส่วนของคุณ สมาชิกของ HOA มีสิทธิ์เต็มที่ในการปฏิเสธบริการที่จัดให้โดยองค์กรภายนอก เพื่อเลือกนักแสดงที่มีมโนธรรมมากขึ้น
• ความสามารถในการโน้มน้าวการตัดสินใจของบริษัทจัดการของคุณ ตัวอย่างเช่น หากประมวลกฎหมายอาญาตัดสินใจซ่อมแซมทางเข้าบ้านโดยใช้วัสดุทำสีราคาแพง และผู้อยู่อาศัยไม่เห็นด้วยกับสิ่งนี้ ก็จะถูกยกเลิก

ข้อเสียของ HOA

ลองนึกถึงข้อเสียของรูปแบบการรวมตัวของพลเมืองนี้:

• ค่าธรรมเนียมสมาชิกที่จับต้องได้จะถูกเก็บจากสมาชิกของห้างหุ้นส่วน แต่ควรสังเกตว่ามันต่ำกว่าการจ่ายเงินสำหรับการจัดสวนในสมาคมอื่น ๆ ของเจ้าของบ้านอย่างมีนัยสำคัญ
• ประธาน TSN หน่วยงานจัดการของหุ้นส่วนมีหน้าที่รับผิดชอบในการนำประเด็นสำคัญมาใช้กับสมาคมทั้งหมด ใน HOA ความคิดเห็นของผู้เข้าร่วมส่วนใหญ่เท่านั้นที่ชี้ขาด และข้อเสียของที่นี่คือบางครั้งไม่คำนึงถึงตำแหน่งของชนกลุ่มน้อย
• การสนับสนุนทางกฎหมายที่อ่อนแอ การเป็นหุ้นส่วนนั้นแทบไม่มีอำนาจเลยต่อผู้เช่าที่ไร้ยางอายซึ่งสะสมหนี้ค่าเช่าจำนวนมาก ตามกฎหมายที่HOAไม่มีทางที่จะเรียกร้องการชำระค่าธรรมเนียมสาธารณูปโภคที่ครบกำหนดภายในระยะเวลาที่กำหนด

ดังนั้น HOA จึงเป็นหนึ่งในรูปแบบองค์กรของ TSN ที่มีข้อดีและข้อเสียของตัวเอง

ร้อนอะไรวันนี้

FZ No. 99 (2014) ได้ยกเลิกการมีอยู่ของ HOA ในสหพันธรัฐรัสเซีย เขาถูกแทนที่ด้วยสมาคม TSN แต่ในขณะเดียวกัน HOA ก็ยังคงมีอยู่ในรูปแบบองค์กร หากการเป็นหุ้นส่วนดังกล่าวเกิดขึ้นก่อนการนำกฎหมายของรัฐบาลกลางมาใช้ ก็ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนใหม่เป็น TSN แต่สำหรับสมาคมของเจ้าของบ้านที่ก่อตั้งขึ้นหลังจากการยอมรับกฎหมายของรัฐบาลกลาง พวกเขาสามารถจดทะเบียนในรูปแบบใหม่เท่านั้น

หันมาซ้อมกัน แม้ว่า HOA จะไม่ต้องลงทะเบียนใหม่เป็น TSN ในวันนี้ แต่พันธมิตรจำนวนมากจะยังคงได้รับการจดทะเบียนใหม่ในรูปแบบองค์กรและกฎหมายรูปแบบใหม่ สมาชิกของพวกเขายังกังวลเกี่ยวกับการได้รับใบอนุญาตสำหรับกิจกรรมของสมาคม

ทำไมต้องเลือก TSN

เหตุใดจึงมีการทำการเปลี่ยนแปลง ความจริงก็คือว่า HOA เกี่ยวข้องกับการมีส่วนร่วมอย่างต่อเนื่องของเจ้าของบ้านในการแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลาง การจัดสวนบริเวณลานบ้าน สมาชิกของห้างหุ้นส่วนต้องเข้าร่วมประชุม อุทิศเวลาศึกษาวาระการประชุม และลงคะแนน

ที่จริงแล้ว มีผู้อยู่อาศัยเพียงไม่กี่คนที่ยินดีที่จะเข้าร่วมในกิจกรรมดังกล่าว ซึ่งใช้เวลาพอสมควร ส่วนใหญ่ถือว่าเป็นหน้าที่โดยตรงที่จะต้องชำระเงินค่าสาธารณูปโภคให้ตรงเวลาและเต็มจำนวน ด้วยตำแหน่งดังกล่าว HOA ทำงานไม่มีประสิทธิภาพ

ดังนั้น รูปแบบองค์กรของ TSN จึงประสบความสำเร็จมากกว่าเมื่อเทียบกับภูมิหลัง ผู้เช่าทั้งหมดโดยตรงไม่จำเป็นต้องรวบรวมและร่วมกันแก้ไขปัญหาเร่งด่วน ทั้งหมดนี้จัดการโดยคณะกรรมการของสมาคมที่คัดเลือกโดยพวกเขา

TSN - รูปแบบใหม่ของสมาคมเจ้าของบ้านซึ่งเข้ามาแทนที่ HOA ตอนนี้คุณทราบลักษณะทั่วไปและลักษณะที่แตกต่างกันขององค์กรพลเรือนที่ไม่แสวงหาผลกำไรดังกล่าว ข้อดีและข้อเสียที่สำคัญของพวกเขา