จะเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีคนกลางได้อย่างไร?

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ขณะนี้มีหลายหน่วยงานที่เสนอให้เช่าและให้เช่าที่อยู่อาศัย ตัวกลางทำงานร่วมกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และผู้ที่ต้องการเช่า อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกคนที่รู้วิธีการเช่าอพาร์ตเมนต์ มีอธิบายเกี่ยวกับเรื่องนี้ในบทความ

ผ่านเอเจนซี่

เมื่อต้องเผชิญกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ครั้งแรก ผู้คนมักจะหันไปหาบริษัทพิเศษ ทางที่ดีควรเลือกองค์กรตามคำแนะนำของญาติหรือเพื่อน วิธีการเช่าอพาร์ตเมนต์ผ่านตัวแทน? ผู้เชี่ยวชาญต้องหาที่พักที่เหมาะสม ดังนั้นการระบุความต้องการของคุณจึงเป็นสิ่งสำคัญ

จากนั้นตัวเลือกที่เหมาะสมจะถูกเลือกและทำการนัดหมายเพื่อดูทรัพย์สิน ในกรณีนี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านเอเจนซี่ต้องติดตามลูกค้าด้วย และเมื่อทำสัญญาก็ดำเนินการเจรจาทั้งหมด เจ้าหน้าที่หน่วยงานให้คำแนะนำในเรื่องที่สนใจ

ผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบเอกสารทรัพย์สิน หากทุกอย่างถูกต้องจะมีการสรุปสัญญาเช่าการร่างการยอมรับและการโอนซึ่งประกอบด้วยสินค้าคงคลังทรัพย์สินที่อยู่อาศัย บริการผู้เชี่ยวชาญมักจะเสียค่าใช้จ่าย 50-100% ของราคาบ้านต่อเดือน

รูปแบบการฉ้อโกง

เช่าอพาร์ทเมนต์อย่างไรให้ธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์ตามกฎหมาย? ทำความคุ้นเคยกับกลโกงทั่วไปเพื่อหลีกเลี่ยง:

1. รูปภาพไม่มีจริง ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับกรณีที่ราคาบ้านเช่ากับการซ่อมแซมไม่ตรงกัน หากรูปภาพแสดงการตกแต่งภายในที่ยอดเยี่ยม และค่าใช้จ่ายอยู่ในระดับปานกลางหรือต่ำกว่าตลาด แสดงว่าสิ่งเหล่านี้อาจเป็นการหลอกลวง พวกเขาอาจได้รับแจ้งว่าอพาร์ตเมนต์นี้เช่า และพวกเขาจะแนะนำอพาร์ตเมนต์อื่น หากต้องการตรวจสอบว่ารูปภาพถูกถ่ายจากเว็บไซต์อื่นหรือไม่ สามารถระบุการจับคู่โดยใช้บริการ Google รูปภาพ โฆษณาปลอมถูกสร้างขึ้นเพื่อสร้างฐานลูกค้า
2. อพาร์ทเมนท์นี้เป็นของสมมติ ต้องใช้ความระมัดระวังเมื่อกรอกสัญญา สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบข้อมูลทั้งหมด แม้ว่าธุรกรรมนั้นจะทำโดยใช้ความช่วยเหลือจากนายหน้าก็ตาม มักจะมีกรณีที่ไม่มีที่อยู่คงที่ในสัญญาและผู้คนต้องจ่ายค่าเช่าโดยไม่มีที่อยู่อาศัย ในกรณีนี้มีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าเพียงฝ่ายเดียวโดยส่งจดหมายถึงเจ้าของบ้าน นอกจากนี้ยังมีกรณีที่ลูกค้าได้รับจำนวนเจ้าของบ้านโดยเสียค่าธรรมเนียม แต่พวกเขาไม่ได้เจรจาและไม่ได้มาด้วย
3. เสียค่าตรวจ ไม่มีใครสามารถเรียกร้องเงินสำหรับการดูที่อยู่อาศัยได้ หากนายหน้าเสนอสิ่งนี้ เขาก็จะได้รับด้วยวิธีนี้ และเขาไม่สนใจในการทำธุรกรรม ผู้โดยสารจากเมืองเล็ก ๆ และหมู่บ้านมักหลงกลเหล่านี้
4. ขายบ้าน. ผู้เช่าไม่สามารถอำนวยความสะดวกหรืออำนวยความสะดวกให้กับบุคคลอื่นเป็นการชั่วคราว รวมทั้งเรียกเก็บเงินมัดจำ ค่าธรรมเนียม ค่าคอมมิชชัน วิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์จากเจ้าของ? เราต้องตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ในการเคหะ
5. ข้อเสนอซื้อฐานลูกค้า ผู้ที่ต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์สามารถเข้าใช้ฐานข้อมูลออนไลน์ของเจ้าของได้ นายหน้าสามารถโน้มน้าวให้ฐานข้อมูลอัพเดททุกวัน แต่หลังจากเข้าถึงแล้วจะพบว่าข้อมูลล้าสมัย

ด้วยตัวเอง

จะเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีคนกลางได้อย่างไร? ในการทำเช่นนี้ คุณต้องค้นหาโฆษณาจากเจ้าของ ไม่ใช่จากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ถ้าคุณชอบข้อเสนอ คุณต้องทำการนัดหมายและตรวจสอบวัตถุ

ค้นหาประกาศในหนังสือพิมพ์ทางอินเทอร์เน็ตได้ พวกเขายังโพสต์ที่ป้ายรถเมล์ แม้ว่าในกรณีนี้ อันตรายมากมายยังรออยู่ แต่ก็ยังมีคนจำนวนมากไม่ต้องการติดต่อนายหน้า

ข้อดีข้อเสียของการจ้างตรง

การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ใช้คนกลางมีทั้งข้อดีและข้อเสีย ในการพิจารณาว่าควรทำอย่างไร คุณต้องศึกษาทุกแง่มุมของปัญหา การรับสินค้าด้วยตัวเองมีข้อดีดังต่อไปนี้:

1. ประหยัดเพราะไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการไกล่เกลี่ย
2. ร่วมจ้างเพื่อนและแบ่งจ่าย
3. ต่อรองกับเจ้าของและลดการจ่ายเงิน

ไอเทมทั้งหมดนี้ช่วยประหยัดเพื่อรับค่าเช่าจำนวนมาก แต่ข้อเสียคือเสี่ยงต่อการทุจริต ข้อเสียอื่นๆ ได้แก่

1. ยากที่จะหาอพาร์ตเมนต์ที่เหมาะสม
2. ความน่าจะเป็นของความขัดแย้งกับเจ้าของบ้าน
3. เสี่ยงถูกไล่ออก
4. ไม่รับประกันสิทธิ์

ดูได้ที่ไหน

เช่าอพาร์ทเมนต์อย่างไรให้ถูกวิธี เลือกห้องที่เหมาะสมที่สุดจากตัวเลือกที่หลากหลาย? มีบริการหลายอย่างที่จะทำให้การค้นหาของคุณง่ายขึ้นมาก:

1. Avito และ Domofond. นี่คือฐานข้อมูลที่หลากหลายของอสังหาริมทรัพย์ประเภทและหมวดหมู่ต่างๆ เพื่อทำความคุ้นเคยกับอพาร์ทเมนต์ที่เสนอ คุณต้องเลือกส่วน "ส่วนตัว" ของโฆษณา คุณสามารถระบุจำนวนห้องและสถานีรถไฟใต้ดินที่ต้องการได้ คุณสามารถตั้งค่าการแจ้งเตือนสำหรับประกาศใหม่ได้
2. ยานเดกซ์.อสังหาริมทรัพย์. บริการนี้ให้คุณกำหนดจำนวนเงื่อนไขการค้นหาสูงสุด มีประกาศเล็กน้อย แต่มักพบข้อเสนอที่น่าสนใจ
3. ชาวบ้าน เช่า-เช่า และชุมชนอื่นๆ ในเครือข่ายสังคมออนไลน์ นี่เป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้ที่ต้องการเช่าห้อง ไซต์ดังกล่าวมักเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการเข้าถึงฐานข้อมูล คุณค้นหาโฆษณาในกลุ่มความสนใจเฉพาะเรื่องได้
4. CYAN. ฐานที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่นี้รวมถึงข้อเสนอของอพาร์ทเมนท์มากมาย คนกลางไม่คิดค่าใช้จ่ายสำหรับสิ่งนี้

ตรวจสอบเจ้าของ

จะเช่าอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเองและเป็นครั้งแรกได้อย่างไร? ในการทำเช่นนี้ คุณต้องตรวจสอบความบริสุทธิ์ของที่อยู่อาศัยตามกฎหมาย ควรขอเอกสารต่อไปนี้จากโฮสต์:

1. หลักฐานการเป็นเจ้าของ
2. สัญญาทรัพย์สิน
3. หนังสือเดินทาง
4. รับรองเอกสารหนังสือมอบอำนาจหากทำธุรกรรมผ่านตัวแทนของเจ้าของ

การเช็คว่าไม่มีบิลค่าสาธารณูปโภคคงค้างเป็นสิ่งสำคัญ ตรวจสอบใบเสร็จรับเงินและมิเตอร์ไฟฟ้าและน้ำประปาก่อนสิ้นสุดสัญญา

อนุญาติให้เจ้าของ

หากทรัพย์สินมีเจ้าของหลายคน ต้องได้รับความยินยอมจากทุกคน (เมื่ออายุครบ 14 ปี) สัญญาเช่าต้องมีลายเซ็นของเจ้าของหรือลายเซ็นของผู้มีอำนาจซึ่งมีหนังสือมอบอำนาจพิเศษ

เมื่อเช่าห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง คุณต้องได้รับอนุญาตจากเพื่อนบ้าน นี่เป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน เขาต้องจัดเตรียมเอกสารยืนยันสิทธิ์ในการใช้อพาร์ตเมนต์นี้ สิ่งนี้จะขจัดความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้น

ข้อตกลง

เช่าห้องยังไงไม่ให้โดนหลอก? คุณต้องตรวจสอบเอกสารอย่างละเอียด สัญญาเช่าต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:

1. F. ชื่อและรายละเอียดหนังสือเดินทางของเจ้าของ ผู้เช่า
2. จ่ายค่าเช่า
3. ข้อกำหนดในการเปลี่ยนแปลงค่าธรรมเนียม
4. จำนวนครั้งที่เจ้าของมาตรวจสอบ
5. บุคคลที่สามารถอยู่กับผู้เช่า
6. กำหนดเวลา
7. เงื่อนไขการยกเลิกสัญญา
8. คำอธิบายที่อยู่อาศัย: ที่อยู่ พื้นที่ จำนวนห้อง

ในแต่ละกรณีสัญญาเป็นรายบุคคลไม่มีรูปแบบมาตรฐาน มันเป็นสิ่งสำคัญที่มีสิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญา

สินค้าคงคลังของทรัพย์สิน

แสดงว่าทรัพย์สินที่โอนไปยังผู้เช่าชั่วคราวใช้. คำอธิบายเป็นภาคผนวกของสัญญา ควรรวมถึงเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ผ้าปูที่นอน เครื่องครัว จาน พรม และอื่นๆ ในกรณีที่สูญหายหรือเสียหายของสินค้าที่ไม่มีอยู่ในสินค้าคงคลัง เจ้าของจะไม่สามารถคืนสินค้าได้

พบปะเพื่อนบ้าน

จะเช่าอพาร์ทเมนต์เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันในอนาคตได้อย่างไร? คุณควรรู้จักเพื่อนบ้านของคุณ ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะระบุได้ว่าที่อยู่อาศัยนั้นเป็นของบุคคลใดบุคคลหนึ่งหรือไม่ เพื่อนบ้านสามารถบอกได้ว่าใครเคยอยู่มาก่อน บ่อยแค่ไหนที่ผู้เช่าเปลี่ยน หากบ้านเป็นบ้านใหม่ คุณสามารถไปที่สำนักงานการเคหะในพื้นที่และค้นหาชื่อเจ้าของ รวมถึงข้อมูลอื่นๆ ที่น่าสนใจได้

สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา

ตามกฎหมายของรัสเซีย การซ่อมแซมในสถานที่เช่นก๊อกน้ำที่รั่ว วอลล์เปเปอร์ลอกออก หรือท่อประปาแตก จะได้รับการซ่อมแซมโดยผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของ ดังนั้นจึงต้องระบุว่าการกำจัดข้อบกพร่องในสถานที่ควรดำเนินการโดยเจ้าของทรัพย์สินเช่นค่าใช้จ่ายของการชำระเงินรายเดือน

หากไม่ได้รับการแก้ไขในสัญญา นายจ้างจะต้องขจัดข้อบกพร่องของตนเอง เจ้าของสามารถตรวจสอบสภาพของบ้านได้ แต่ไม่ได้หมายความว่าจะมาได้ทุกเมื่อ คุณต้องตกลงกันว่าจะมีการติดต่อเมื่อใดและอย่างไร

กฎการเช่า

จะเช่าอพาร์ทเมนต์ได้อย่างไรหากพบตัวเลือกที่เหมาะสมหลายตัว สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบเอกสารความพร้อมของข้อมูลการติดต่อ ที่อพาร์ทเมนท์ต้องมีการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ต: คุณควรหากฎสำหรับการชำระค่าบริการนี้

ระหว่างตรวจสถานที่ต้องตรวจสภาพท่อประปาเดินสายไฟฟ้า สิ่งสำคัญคือไม่ควรถอดปลั๊กออกเมื่อเชื่อมต่อกับชุดอุปกรณ์ขั้นต่ำ ห้องควรปราศจากแมลงสาบ ตัวเรือด และแมลงอื่นๆ

เช่าอพาร์ทเม้นท์ยังไงให้อยู่นานๆ? เมื่อวางแผนการเข้าพักระยะยาว คุณต้องชี้แจงรายละเอียดทั้งหมด ไม่ต้องรีบร้อน หากมีการระบุข้อบกพร่องใด ๆ คุณควรค้นหาว่าใครจะเป็นผู้ดำเนินการซ่อมแซมและกำจัด สิ่งสำคัญคือต้องจดหมายเลขฉุกเฉินเพื่อแก้ไขปัญหาต่างๆ ปัญหาเฟอร์นิเจอร์ต้องได้รับการแก้ไข เนื่องจากราคาเช่าในตลาดไม่คงที่ จึงไม่เป็นที่พึงปรารถนาที่จะทำสัญญาระยะยาวในราคาคงที่

ระหว่างการลงนามในเอกสาร เจ้าของสถานที่มอบชุดกุญแจให้ตรวจสอบ โดยปกติระยะเวลาของสัญญาคือ 1 ปีโดยไม่มี 1 วัน นี่เป็นสัญญาเช่าระยะสั้นและลดโอกาสที่ผู้เช่าร่วมจะย้ายเข้ามา ในการต่ออายุสัญญา คุณต้องลงนามในข้อตกลงหนึ่งเดือนก่อนวันหมดอายุ