เสื่อ. ทุนเป็นเงินดาวน์ในการจำนอง: เงื่อนไข เอกสารการชำระหนี้จำนองพร้อมทุนการคลอดบุตร

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

มีครอบครัวหนุ่มสาวเพียงไม่กี่ครอบครัวเท่านั้นที่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยของตนเองได้ ซึ่งจะตอบสนองความต้องการของพวกเขาด้วยเงินที่แยกจากเงินเดือนของพวกเขา แน่นอนว่านี่สามารถเป็นความช่วยเหลือจากญาติพี่น้องซึ่งเป็นเงินสะสมของพวกเขา แต่กองทุนประเภทที่พบมากที่สุดคือการให้กู้ยืมจำนอง รัฐสนใจครอบครัวหนุ่มสาวที่ได้รับที่อยู่อาศัยแยกต่างหาก ดังนั้นจึงได้พัฒนาระบบการสนับสนุนครอบครัวหนุ่มสาวทั้งระบบ

ใบรับรองการปรับปรุงบ้านของแม่

วันนี้ทุนการคลอดบุตรเป็นความช่วยเหลือที่สำคัญสำหรับครอบครัวที่มีลูกสองคนขึ้นไป โปรแกรมเริ่มดำเนินการมาตั้งแต่ปี 2550 สามารถใช้ในการขยายพื้นที่ใช้สอย รวมถึงการชำระหนี้บางส่วน ใช้จ่ายเพื่อชำระค่าบริการของสถาบันการศึกษาระดับสูงหรือเงินบำนาญของมารดา วิธีแรกสำหรับครอบครัวรัสเซียที่จะใช้ความช่วยเหลือดังกล่าวคือวิธีแรก หลังจากลงนามโดยประธานาธิบดีในเดือนพฤษภาคม 2558 FZ-131 mat ทุนเป็นเงินดาวน์สำหรับการจำนองสามารถใช้ได้โดยไม่คำนึงถึงอายุที่เกิดหรือการรับบุตรบุญธรรมของบุตรคนที่สอง เนื่องจากการกระทำของรัฐประเภทนี้ การสนับสนุนกฎสำหรับการใช้ความช่วยเหลือดังกล่าวมีการขยายตัวมากขึ้น ก่อนหน้านี้ โดยไม่ต้องรอให้เด็กอายุ 3 ขวบ สามารถใช้ใบรับรองดังกล่าวได้ในขีดจำกัดเท่านั้น

ใบรับรองแม่ใช้เป็นปีเดิมได้ไหม

ประเภทของการช่วยเหลือจากรัฐที่พิจารณาจะเกี่ยวข้องกับการรับใบรับรองที่ไม่ใช่เงินสดซึ่งไม่สามารถแลกเปลี่ยนได้และสามารถใช้โดยครอบครัวได้ในบางกรณีเท่านั้น ตั้งแต่ปี 2559 สิทธิในการจ่ายเงินสมทบทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์สำหรับการจำนองได้รับการบังคับใช้ตามกฎหมาย พื้นฐานคือกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 131 วันที่ 23 พฤษภาคม 2015

ถ้าเราพูดถึงกฎทั่วไป ทุนการคลอดบุตรสามารถใช้ได้ทั้งเป็นการชำระเงินเริ่มต้นและเป็นการชำระหนี้เงินกู้หลัก นี่เป็นโอกาสที่ดีสำหรับครอบครัวหนุ่มสาวในการลดภาระทางการเงินและชำระสินเชื่อให้เร็วกว่ากำหนดการชำระเงินนี้เล็กน้อย

น่าเสียดายที่แม้แต่ที่นี่ก็เป็นไปไม่ได้โดยไม่มีปัญหา ไม่ใช่ทุกองค์กรธนาคารที่จะจัดการจำนองด้วยทุนการคลอดบุตรได้อย่างง่ายดาย แต่ยังมีธนาคารที่ทำธุรกรรมดังกล่าวโดยให้โปรแกรมที่ทำกำไรได้ ตามกฎแล้ว วันนี้ในหลายองค์กร อัตราการจำนองสูงสุดคือ 14%

วิธีการสมัคร

ในกรณีที่ครอบครัววางแผนที่จะใช้ทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์ในการจำนอง ผู้กู้ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดขององค์กรธนาคาร ในกรณีส่วนใหญ่ ข้อกำหนดสำหรับการได้รับเงินกู้ดังกล่าวแทบไม่แตกต่างจากสินเชื่อผู้บริโภคทั่วไป:

1. ผู้สมัครจะต้องมีสถานที่ทำงานถาวรและประสบการณ์การทำงานอย่างน้อยหกเดือน ธนาคารบางแห่งมีข้อกำหนดบังคับ - อย่างน้อยหนึ่งปีในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา

2. ก่อนหน้านี้ ในการคำนวณข้อเสนอจำนอง องค์กรการธนาคารได้พิจารณาเฉพาะรายได้ที่ถูกต้องตามกฎหมายและได้รับการยืนยันของผู้กู้ เงินเดือน "สีเทา" สามารถทำหน้าที่เป็นรายได้รองเท่านั้น แต่ส่วนใหญ่มักไม่สนใจ และจนถึงขณะนี้องค์กรขนาดใหญ่ทำงานตามโครงการนี้ แต่การแข่งขันที่มากขึ้นระหว่างสถาบันการเงินอาจเป็นประโยชน์ต่อผู้กู้ ธนาคารบางแห่งคำนึงถึงรายได้ของผู้กู้ที่อาจเกิดขึ้นรวมถึงรายได้ที่ไม่เป็นทางการ จำเป็นต้องเรียนรู้เกี่ยวกับคุณสมบัติของเงื่อนไขเหล่านี้จากพนักงานขององค์กรในระหว่างกระบวนการให้คำปรึกษา บางครั้งการอนุมัติสินเชื่อจำนองเป็นตัวบ่งชี้ถึงจำนวนเงินที่ชี้ขาด

3. ขาดอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียน เงื่อนไขนี้ใช้ได้เฉพาะกับผู้ที่ต้องการสมัครจำนองภายใต้โครงการพิเศษที่ได้รับเงินอุดหนุนจากรัฐ

4. เมื่อใช้การชำระคืนการจำนองด้วยทุนการคลอดบุตร การจัดสรรหุ้นให้บุตรเป็นข้อบังคับ

5. สำหรับเพื่อที่จะสามารถเป็นเจ้าของการจำนองภายใต้โปรแกรมโซเชียล ผู้กู้ต้องมีประวัติเครดิตที่ดี

จะจำนองด้วยทุนการคลอดบุตรได้อย่างไร

ก่อนเริ่มขั้นตอนการโอนเงินใบรับรองครอบครัวเพื่อชำระคืนเงินกู้บ้าน คุณต้องไปที่กองทุนบำเหน็จบำนาญและรับใบรับรองนี้ ซึ่งจะเป็นการยืนยันอย่างเป็นทางการของสิทธิ์นี้

เมื่อใบรับรองอยู่ในมือ ผู้กู้ในอนาคตจะต้องตัดสินใจว่าจะร่วมมือกับองค์กรการธนาคารใดและจะสมัครที่ไหน เป็นการดีที่สุดที่จะเยี่ยมชมองค์กรธนาคารหลายแห่งและคำนวณการจำนองด้วยทุนการคลอดบุตรสำหรับโปรแกรมที่มีอยู่ทั้งหมด หลังจากการวิเคราะห์เงื่อนไขเงินกู้ที่เสนออย่างละเอียด (อัตราดอกเบี้ย จำนวนเงินที่อนุมัติล่วงหน้า ประกันเพิ่มเติม ฯลฯ) อย่างละเอียดแล้ว คุณจึงจะสามารถสมัครลงทะเบียนได้

วันนี้ไม่จำเป็นต้องรอจนกว่าลูกจะอายุครบ 3 ขวบหลังจากคลอดบุตรแล้ว หากจำเป็นต้องใช้เงินของใบรับรอง เจ้าของ (เช่น มารดาของบุตร) จะต้องติดต่อสำนักงานอาณาเขตของกองทุนบำเหน็จบำนาญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียพร้อมใบสมัครที่เหมาะสมและชุดเอกสาร

เอกสารสำหรับการชำระคืนเงินกู้พร้อมทุนการคลอดบุตร

หากต้องการใช้เงินทุนของใบรับรองเพื่อชำระหนี้ คุณจะต้องมีเอกสารชุดหนึ่งอาจมีข้อกำหนดเพิ่มเติมขึ้นอยู่กับองค์กรที่เลือก แต่ตามกฎแล้ว ธนาคารส่วนใหญ่ขอเอกสารต่อไปนี้เพื่อชำระจำนองด้วยทุนการคลอดบุตร:

1. หนังสือเดินทางของพลเมืองสหพันธรัฐรัสเซียและสำเนาเอกสาร เหล่านี้คือ: TIN, SNILS, สำเนาสมุดงานรับรองจากสถานที่ทำงาน มันจะไม่ฟุ่มเฟือยที่จะให้หนังสือเดินทางต่างประเทศหรือใบขับขี่หรือ PTS
2. ใบรับรองยืนยันสิทธิ์ในการรับทุนการคลอดบุตร
3. เอกสารชุดหนึ่งที่ยืนยันรายได้ของผู้กู้อย่างเป็นทางการ: เอกสารยืนยันการไม่มีหนี้ในการชำระเงินภาคบังคับ ใบแจ้งยอดจากธนาคาร หรือแบบฟอร์มมาตรฐาน 2-NDFL ได้
4. สัญญาขายอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน
5. ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุที่ซื้อ: ข้อมูลเกี่ยวกับสภาพของวัตถุ BTI สารสกัดจากหนังสือบ้าน หนังสือเดินทางพร้อมการประเมินเงื่อนไขทางเทคนิคเป็นสิ่งที่จำเป็น
6. การยืนยันอย่างเป็นทางการจากกองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการว่ามีเงินอยู่ในบัญชีของผู้กู้ยืมที่มีศักยภาพจริงๆ
7. การขอจดทะเบียนในความเป็นเจ้าของร่วมกัน

สิ่งที่ควรใส่เข้ากองทุนบำเหน็จบำนาญ

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าการจำนองโดยใช้ทุนการคลอดบุตรไม่ใช่ขั้นตอนที่รวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ซื้อไม่ได้ใช้บริการของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์และทำข้อตกลงด้วยตัวเอง

หลังเอกสาร ใบแจ้งยอด และอื่นๆเอกสารที่ร้องขอ คุณต้องไปที่กองทุนบำเหน็จบำนาญและเตรียมเอกสารให้ โดยทั่วไปคือ:

1. เอกสารราชการจากธนาคารที่ระบุว่าผู้กู้มีความตั้งใจจริงที่จะทำสัญญาจะซื้อจะจำนอง ตามกฎแล้ว เอกสารนี้ออกโดยธนาคารในรูปแบบปกติ
2. ข้อมูลทั่วไปทั้งหมดเกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัย ซึ่งจะกลายเป็นเรื่องของการปล่อยสินเชื่อจำนอง
3. เอกสารทั้งหมดเช่นในกรณีของธนาคารซึ่งเป็นของผู้กู้ (หนังสือเดินทาง, SNILS, TIN)
4. จำเป็นต้องเขียนใบสมัครสำหรับการโอนเงินโดยระบุรายละเอียดธนาคาร

เงื่อนไขสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคารยอดนิยม

สถาบันการเงินทุกแห่งสนใจที่จะร่างสัญญาเงินกู้ขนาดใหญ่ให้ได้มากที่สุด เงินกู้ประเภทนี้รวมถึงการจำนองภายใต้ทุนการคลอดบุตร ธนาคารมีทัศนคติที่แตกต่างกันในการได้รับเงินกู้ที่เกี่ยวข้องกับการบัญชีสำหรับทุนของครอบครัว ดังนั้นก่อนตัดสินใจเลือกใช้เสื่อ ทุนเป็นเงินดาวน์ในการจำนองก็ควรค่าแก่การพิจารณาเงื่อนไขของสถาบันการเงิน ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ติดต่อองค์กรขนาดใหญ่ที่เป็นที่นิยมในหมู่ผู้กู้ก่อน

สินเชื่อที่อยู่อาศัยกับ Sberbank

บางทีนี่คือธนาคารเดียวกันที่พร้อมจะจำนองบ้านโดยไม่คำนึงถึงหมวดหมู่ ดังนั้นผู้กู้แต่ละคนสามารถร่างสัญญาซื้อขายได้บ้านพักรอง บ้านส่วนตัว หรืออพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ การจำนองภายใต้ทุนการคลอดบุตรก็สามารถทำได้ที่นี่ ข้อกำหนดหลักของธนาคารคือการโอนเงินใบรับรองบังคับภายในหกเดือนหลังจากการทำธุรกรรมเสร็จสิ้น

ข้อกำหนดอย่างเป็นทางการ:

1. ให้ยืมในสกุลเงินประจำชาติเท่านั้น
2. อัตราการจำนองคือ 14.5%
3. ระยะเวลากู้ยืมสูงสุดสามสิบปี
4. จำนวนเงินดาวน์ต้องมีอย่างน้อย 20 เปอร์เซ็นต์
5. ต้นทุนการทำธุรกรรมไม่เกิน 40,000,000 rubles

VTB 24

ธนาคารยอดนิยมอันดับสองที่ผู้กู้ให้ความร่วมมือในการสมัครจำนอง สัญญาสามารถสรุปได้อย่างแน่นอนสำหรับที่อยู่อาศัยใด ๆ โดยไม่คำนึงถึงประเภทของมัน กล่าวคือสามารถเป็นเจ้าของได้เอง, บ้านสำรอง, อาคารใหม่. สำหรับธนาคารปัจจัยนี้ยังไม่ชี้ขาด การจำนองภายใต้ทุนการคลอดบุตรก็มีอยู่ที่นี่เช่นกัน เงื่อนไขพื้นฐานสำหรับการสรุปข้อตกลงใน VTB 24:

1. การดำเนินการซื้อบ้านจำนองจะทำในสกุลเงินประจำชาติเท่านั้น
2. อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยอยู่ที่ 15.95%;
3. ระยะเวลาจำนองสูงสุดคือ 30 ปี;
4. ค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมขั้นต่ำ 20%;
5. ค่าที่อยู่อาศัยไม่ควรเกิน 30,000,000 รูเบิล

DeltaCreditBank

หากคุณต้องการสมัครจำนองที่ Delta Credit Bank คุณต้องจำไว้ว่าการลงทะเบียนสามารถทำได้เฉพาะสำหรับที่อยู่อาศัยหลักและรองเท่านั้น การแปลเงินสดจากวันที่ทำสัญญาได้ภายในหนึ่งปีนับจากวันที่ลงนาม

เงื่อนไขการรับจำนองโดยใช้เงินทุนของครอบครัว:

1. ธุรกรรมและการโอนทั้งหมดสามารถทำได้ในสกุลเงินประจำชาติ - rubles
2. อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ยอยู่ที่ 15.25%
3. ค่าแรกเข้า 30%.
4. ระยะเวลาเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 25 ปี

การคำนวณเงินดาวน์

ตามกฎแล้ว ไม่ใช่ทุกธนาคารที่ให้ข้อมูลเกี่ยวกับขนาดของเงินดาวน์ แต่ละครอบครัวต้องการทำความเข้าใจล่วงหน้าว่าสามารถดึงเงื่อนไขใดได้บ้างและต้องการคำนวณจำนวนเงินดาวน์ด้วยตัวเอง อันที่จริงมันกลับกลายเป็นว่าไม่ยากนัก ในการทำเช่นนี้ คุณจำเป็นต้องทราบต้นทุนที่แน่นอนของที่อยู่อาศัยและส่วนที่แสดงเป็นเปอร์เซ็นต์ที่ธนาคารกำหนดให้เป็นเงินดาวน์ ตัวอย่างเช่น หากอพาร์ตเมนต์หรือบ้านราคา 3,000,000 รูเบิล และธนาคารกำหนดให้มีเงินฝากอย่างน้อย 20% จะกลายเป็น 600,000 รูเบิล ในกรณีที่ครอบครัววางแผนที่จะใช้เสื่อ ทุนเป็นเงินดาวน์ในการจำนอง มันค่อนข้างสมเหตุสมผลที่ในกรณีใด ๆ จำเป็นต้องจ่ายเงินเพิ่มเป็นเงินสด

หากครอบครัวพึ่งพาความช่วยเหลือจากใบรับรองเพียงอย่างเดียว คุณสามารถคำนวณค่าที่อยู่อาศัยที่สามารถนำไปใช้ได้ สูตรง่าย ๆ คือ size mat ทุน x 100 / ตัวบ่งชี้การชำระเงินดาวน์

คำแนะนำ

ต้องเข้าใจว่าทุนการคลอดบุตรเป็นประเภทของการสนับสนุนจากรัฐ ดังนั้นจำนวนเงินที่ออกในเวลาเดียวกันจึงสามารถใช้ได้สำหรับความต้องการเฉพาะเท่านั้น เป็นไปไม่ได้เลยที่จะใช้จ่ายเมื่อใดก็ได้ที่คุณต้องการ หากคุณวางแผนที่จะใช้เสื่อ ทุนเป็นเงินดาวน์ในการจำนองหรือเพื่อชำระหนี้เงินต้นจากนั้นจำเป็นต้องแจ้งให้กองทุนบำเหน็จบำนาญทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้หกเดือนก่อนสรุปการทำธุรกรรม งบประมาณของรัฐและการชำระเงินมีการวางแผนทุก ๆ หกเดือน

ในกรณีที่มีการใช้ทุนการคลอดบุตรไปแล้ว ส่วนที่เหลือไม่สามารถใช้เป็นเงินดาวน์ได้ สิ่งเดียวที่ทำได้คือลดหนี้ตามสัญญาจำนองที่มีอยู่

สรุป

ก่อนติดต่อธนาคาร คุณต้องตัดสินใจด้วยตัวเองว่าชอบโครงการก่อสร้างใด และแม้ว่าความเสี่ยงจะสูงขึ้นหลายเท่าเมื่อมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน แต่ครอบครัวก็สามารถชนะรางวัลได้หลายเมตร รวมทั้งได้รับการจำนองในราคาที่ดีกว่าในแง่ของการชำระเงินรายเดือน