ขจัดภาระผูกพันในการจำนอง Sberbank: เอกสาร เงื่อนไข บทวิจารณ์

2025 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2025-01-24 13:26

ลูกค้าของธนาคารทราบดีว่าเมื่อจดทะเบียนจำนอง พวกเขาจะกลายเป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยของตนเอง ซื้อด้วยเงินเครดิต แต่มีข้อผูกมัดในอสังหาริมทรัพย์ ผู้ยืมจะเป็นเจ้าของทรัพย์สิน แต่ธุรกรรมทั้งหมดไม่สามารถดำเนินการได้โดยไม่ต้องมีธนาคาร หลังจากชำระหนี้แล้วภาระผูกพันในการจำนองจะถูกลบออก Sberbank ก็เหมือนกับสถาบันอื่นๆ ที่เสนอให้ดำเนินการตามขั้นตอนนี้อย่างมีประสิทธิภาพ

ชำระครั้งสุดท้าย

การจำนองนั้นยากพอ จำเป็นต้องจำวันที่ชำระเงินเพื่อไม่ให้อยู่ในรายชื่อผู้กระทำความผิด แต่หลังจากจ่ายไปนาน งวดสุดท้ายก็ยังมา หลังจากนั้นยังเร็วเกินไปที่จะผ่อนคลาย ในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เต็มรูปแบบจำเป็นต้องขจัดภาระผูกพันจากการจำนอง Sberbank ในขั้นตอนนี้ไม่แตกต่างจากสถาบันสินเชื่ออื่นมากนัก

แนวคิด

ภาระผูกพันเกี่ยวข้องกับชุดเงื่อนไขที่จำกัดการกระทำของเจ้าของทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่น จะไม่สามารถขายอพาร์ทเมนต์ ดำเนินการแลกเปลี่ยน พัฒนาขื้นใหม่ หรือลงทะเบียนญาติ ตระหนักไว้สำเร็จแต่ต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากธนาคารซึ่งถือเป็นผู้จำนำเท่านั้น สัญญาห้ามทำรายการใดระบุไว้ในสัญญา

แม้แต่การชำระเงินครั้งสุดท้ายก็ไม่ได้นำไปสู่การลบข้อจำกัดในพื้นที่อยู่อาศัยโดยอัตโนมัติ Sberbank ไม่ได้ดำเนินการลบภาระผูกพันจากอพาร์ตเมนต์ในการจำนองด้วยตัวเอง ในการดำเนินการนี้ ลูกค้าต้องสมัครกับหน่วยงานที่ลงทะเบียนด้วยใบสมัคร ควรระบุเอกสารใดบ้างใน Rosreestr หากภาระไม่หมดตรงเวลาก็จะกลายเป็นสาเหตุของปัญหาในอนาคต ตัวอย่างเช่น เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ หลายคนอาจไม่ตกลงที่จะซื้อที่อยู่อาศัยดังกล่าว

เอกสาร

ขั้นตอนการถอนภาระผูกพันจากอพาร์ตเมนต์ในการจำนองใน Sberbank ดำเนินการตามกฎที่กำหนดไว้ เมื่อชำระเงินครั้งสุดท้ายที่ธนาคาร คุณต้องนำหนังสือรับรองการไม่มีหนี้ โดยจะให้บริการหลังจาก 3 วันและฟรี เอกสารนี้ไม่ได้บังคับ แต่ควรมีไว้จะดีกว่า มีบางครั้งที่มีหนี้อยู่ในบัญชีด้วยการคำนวณที่ไม่ถูกต้อง จากนั้นจะมีการเรียกเก็บค่าปรับและค่าปรับ เนื่องจากลูกค้าอาจมาสาย

รับเอาเอกสารการปลดภาระการจำนอง Rosreestr. Sberbank จะให้หนังสือรับรองการไม่มีหนี้ คุณต้องรวบรวมเอกสารต่อไปนี้:

1. จดหมายจากธนาคารยืนยันการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญา บางครั้งจำเป็นต้องจัดทำใบแจ้งยอดบัญชีเงินกู้กับเขา
2. แถลงการณ์ฝ่ายลงนามและรับรองโดยเจ้าหน้าที่ธนาคาร สามารถรับตัวอย่างได้จากธนาคารหรือบริษัทเฮาส์
3. สัญญาจำนองพร้อมสำเนา
4. ต้นฉบับและสำเนาพันธบัตรจำนองซึ่งระบุการปฏิบัติตามภาระผูกพันตลอดจนวันครบกำหนด
5. หนังสือเดินทางของบุคคลที่ระบุไว้ในหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ ต้องแสดงตนด้วยตนเองในเวลาที่สมัคร
6. หลักฐานการเป็นเจ้าของ
7. การยืนยันการชำระอากรรัฐ
8. คำตัดสินของศาลหากข้อตกลงการจำนองหยุดดำเนินการ

รายการเอกสารที่แน่นอนสามารถพบได้ในหน่วยงานการลงทะเบียน ณ สถานที่อยู่อาศัย แต่ละภูมิภาคมีข้อกำหนดที่แตกต่างกัน ดำเนินการลบภาระผูกพันในการจำนอง Rosreestr Sberbank เสนอให้ส่งเอกสารทันทีหลังจากชำระหนี้เพื่อให้ขั้นตอนเสร็จสิ้นในเวลาที่เหมาะสม

คำชี้แจง

ขั้นตอนสำคัญคือเขียนใบสมัคร มันระบุข้อมูลเช่น:

• ข้อมูลส่วนบุคคลเกี่ยวกับเจ้าของ;
• ชื่อ รายละเอียด;
• รายละเอียดเงินกู้;
• ข้อมูลเกี่ยวกับการไม่มีภาระผูกพันร่วมกัน
• ขอถอนภาระผูกพัน

สร้างแอพพลิเคชั่นบนแผ่น A4.

ตัวเลือกเอกสาร

การถอนภาระผูกพันในการจำนองอยู่ที่ไหน? Sberbank เชิญลูกค้าติดต่อ Rosreestr สามารถทำได้หลายวิธีเท่านั้น ตัวเลือกมาตรฐานเป็นการอุทธรณ์ส่วนบุคคลต่อบริการลงทะเบียนของรัฐบาลกลาง ในกรณีนี้ไม่มีตัวกลาง ลูกค้าหรือตัวแทนเป็นผู้ดำเนินการเองธนาคาร

คุณสามารถส่งเอกสารทางไปรษณีย์พร้อมจดหมายอันมีค่า ลายเซ็นในใบสมัครได้รับการรับรอง แต่จดหมายนั้นถูกส่งไปพร้อมกับคำอธิบายของเอกสารแนบและการแจ้งการจัดส่ง แต่ตัวเลือกนี้จะใช้เวลานาน - ไปที่ทนายความเพื่อส่งสินค้า แต่คุณจะต้องได้รับใบรับรองใหม่ด้วยตนเอง

สามารถดำเนินการลบภาระผูกพันในการจำนองของ Sberbank ใน MFC องค์กรดังกล่าวดำเนินการในหลายเมืองโดยให้บริการสาธารณะต่างๆ ในตอนแรก ศูนย์ถูกสร้างขึ้นเพื่อลดความซับซ้อนของขั้นตอนในการส่งใบสมัครต่างๆ และลดเวลาในการดำเนินการ แต่ในทางปฏิบัติ สิ่งต่างๆ ไม่ได้ดูเหมือนอย่างนั้น กำหนดเส้นตายเพิ่มขึ้นเนื่องจากการที่ผู้จัดส่งมีส่วนร่วมในการขนส่งเอกสาร

นอกจากนี้ยังสามารถดำเนินการลบภาระผูกพันในการจำนองด้วยวิธีอื่นได้อีกด้วย Sberbank เสนอให้ใช้ตัวเลือกที่สะดวก - ผ่านทางอินเทอร์เน็ต คุณต้องสมัครผ่านเว็บไซต์ของหน่วยงานของรัฐ

ยังคงมีโอกาสที่จะดำเนินการตามขั้นตอนด้วยความช่วยเหลือของนายหน้าและหน่วยงานที่ให้บริการดังกล่าว พวกเขาจะทำทุกอย่างแต่จะไม่ฟรี

ขึ้นศาล

บางครั้งการถอนภาระผูกพันไม่สามารถทำได้ด้วยความยินยอมของผู้จำนำ ดังนั้นทุกอย่างจะดำเนินการผ่านศาล จะเป็นกรณีนี้หาก:

• ธนาคารปิด
• ผู้ครอบครองหายไป
• ผู้ยืมไม่ต้องการปลดภาระผูกพันโดยสมัครใจ
• ผู้กู้เสียชีวิต

ในกรณีเหล่านี้ คุณต้องจัดเตรียมข้อตกลง เช็ค เอกสารเกี่ยวกับมรดกให้ศาล แล้วขั้นตอนจะใช้เวลานานขึ้น ซึ่งจะใช้ไปในการยื่นคำให้การเรียกร้องในศาล จากนั้นจึงจะกำหนดการประชุม หากศาลมีการตัดสินใจในเชิงบวก คุณต้องรอให้คำตัดสินนั้นมีผลใช้บังคับ จากนั้นยื่นคำร้องต่อห้องทะเบียนเพื่อถอดภาระผูกพันและคำตัดสินของศาล

ขั้นตอนการสั่งซื้อ

ขั้นตอนการถอนภาระผูกพันในการจำนองใน Sberbank ดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปนี้:

1. รับเอกสารจากธนาคาร คุณต้องนำต้นฉบับและทำสำเนาที่จำเป็น
2. จ่ายอากรรัฐ
3. เข้าคิวอิเล็กทรอนิกส์ของ Rosreestr.
4. พบปะกับพนักงานธนาคารเพื่อขอถอนภาระผูกพัน
5. การรับใบเสร็จรับเงินจากนายทะเบียนเกี่ยวกับการรับเอกสาร
6. ในวันที่นัดหมาย คุณต้องไปที่ห้องลงทะเบียนและรับเอกสารเกี่ยวกับการถอนภาระผูกพัน

จะใช้เวลานานเท่าใดในการกำจัดภาระผูกพันในการจำนองใน Sberbank? บทวิจารณ์ระบุว่าใช้เวลาประมาณหนึ่งเดือน แต่อาจใช้เวลาสองเดือน ขั้นตอนนี้ควรดำเนินการทันทีหลังจากชำระหนี้เพราะในอนาคตจะไม่มีปัญหากับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนในการขจัดภาระผูกพันในการจำนองใน Sberbank นั้นเหมือนกับในองค์กรอื่น

เวลา

สิ่งสำคัญคือต้องขจัดภาระผูกพันในการจำนองใน Sberbank ให้ทันท่วงที กำหนดเส้นตายสำหรับการดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็น ขอแนะนำให้ติดต่อธนาคารหนึ่งเดือนก่อนการปิดสัญญาตามแผน คราวนี้ก็เพียงพอแล้วสำหรับการคำนวณใหม่ การลงทะเบียนของแพ็คเกจที่จำเป็นเอกสารและงานอื่นๆ

เมื่อข้อตกลงเกิดขึ้นและเอกสารถูกส่งไปยัง Rosreestr หลังจากนั้น 3 วันจะได้รับเพื่อเข้าสู่การชำระเงินของการจำนอง ดังนั้นจึงไม่มีความล่าช้า สิ่งนี้ใช้กับกรณีที่ผู้ยืมดำเนินการตามขั้นตอนด้วยตนเอง คุณต้องแจ้งพร้อมคำชี้แจงไปยัง USRR

หากคุณไม่ทำตามขั้นตอนใด ๆ แต่เพียงแค่สมัครกับธนาคาร คุณจะต้องรอ 45 วันจนกว่าภาระจะถูกปลดออกจากผู้กู้รายเดิม มันจะถูกถอนออกโดยอัตโนมัติหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาจำนอง การอนุมัติของ Rosreestr กับธนาคาร และการยอมรับการตัดสินใจ

อาจใช้เวลาประมาณ 3 เดือน ดังนั้น หากทั้งตัวแทนธนาคารและลูกค้าไม่ส่งใบสมัคร การลบภาระผูกพันโดยอัตโนมัติจะเกิดขึ้นภายใน 3 เดือน

3 ปี อดีตผู้กู้ต้องเก็บใบแจ้งยอด ใบเสร็จรับเงิน และเอกสารอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับธนาคาร นี่คืออายุความของข้อ จำกัด ซึ่งต้องรอออกไปและเอกสารการจำนองไม่ถูกทำลาย หลังจากที่ Rosreestr ทำการเปลี่ยนแปลงแล้ว ลูกค้าสามารถสร้างเอกสารกรรมสิทธิ์สำหรับที่อยู่อาศัยที่ซื้อในร่างกายนี้ ซึ่งจะมีเครื่องหมายธนาคาร แต่บริการนี้ชำระแล้ว - คุณต้องจ่ายภาษีของรัฐ

ขายทรัพย์สิน

ขายบ้านอย่างไรให้ถูกวิธีเป็นสิ่งสำคัญ หากยังอยู่ภายใต้ภาระของธนาคาร สิ่งนี้จะเกิดขึ้นเมื่อผู้กู้ไม่มีเงินทุนหรือมีปัญหาในการชำระค่าจำนอง เนื่องจากจำนำกลายเป็นทรัพย์สินของธนาคาร จะต้องขายทรัพย์สินและจะนำเงินที่ได้ไปชำระหนี้ ลูกค้ามีเงินเหลืออยู่บ้าง

การขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเองจะเป็นเรื่องยาก เนื่องจากธนาคารจะควบคุมธุรกรรมทั้งหมดที่ผู้กู้พยายามทำเป็นหลักประกันให้เสร็จสมบูรณ์ นอกจากนี้ สำหรับการดำเนินการขาย สิ่งสำคัญคือต้องไม่กีดขวางวัตถุ ดังนั้นการทำธุรกรรมสามารถทำได้โดยได้รับอนุญาตจากธนาคารเอง

ผู้ซื้อต้องนำหนังสือรับรองจาก Unified State Register of Real Estate เกี่ยวกับจำนวนหนี้จำนอง มันเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อที่จะรู้ว่าจะต้องจ่ายเงินกู้เท่าไหร่ ในทางปฏิบัติ การกำจัดภาระผูกพันจะใช้เวลาประมาณ 2 เดือน แต่ธนาคารสามารถชะลอกำหนดเวลาได้ ขั้นตอนนั้นง่าย คุณเพียงแค่ต้องทำให้เสร็จในเวลาที่เหมาะสม

การระงับข้อพิพาท

มักใช้เวลาในการขจัดภาระผูกพันมากกว่าการขอจำนอง เหตุผลคือการตรวจสอบอย่างละเอียดโดยเจ้าหน้าที่สินเชื่อว่าผู้กู้ชำระเงินทุกอย่างแล้วหรือไม่ แต่อาจเป็นเพราะมาตรการทางเทคนิคในการควบคุมและแก้ไขทะเบียนสิทธิ

บ่อยครั้งที่มีสถานการณ์ที่ 2 เดือนหลังจากปิดสัญญาได้รับการแจ้งเตือนเกี่ยวกับความจำเป็นในการจ่ายเงินจำนวนหนึ่ง หากเกิดเหตุการณ์นี้คุณต้องติดต่อธนาคารพร้อมหนังสือรับรองการชำระหนี้ อาจเป็นความผิดพลาดทางเทคนิคหรือความประมาทของมนุษย์เท่านั้น

บทลงโทษการชาร์จ

นอกจากนี้ยังมีกรณีที่ลูกค้าไม่ทำได้ชำระตรงเวลาและปรากฏว่าไม่ได้จ่ายเบี้ยปรับ กรณีดังกล่าวเกิดขึ้นบ่อยครั้ง ดังนั้น คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับพวกเขา หากธนาคารมีหนี้ค้างชำระโดยชอบด้วยกฎหมาย ทางที่ดีควรชำระหนี้โดยปิดการจำนองเต็มจำนวน มีลูกค้าที่โต้แย้งในโอกาสดังกล่าวโดยปฏิเสธที่จะจ่ายเงิน จากนั้นธนาคารก็ขึ้นศาลซึ่งมีคำวินิจฉัยชี้ขาด และลูกค้าต้องชำระเงินตามจำนวนที่กำหนดเท่านั้น

เมื่อภาระผูกพันถูกลบออก เจ้าของทรัพย์สินจะกลายเป็นเจ้าของเต็ม ดังนั้นเขาจึงสามารถทำธุรกรรมต่างๆ ได้ เช่น การขาย แลกเปลี่ยน ให้เช่า และทุกอย่างจะถูกต้องตามกฎหมาย