คำนวณค่าเช่าอย่างไร: โครงสร้าง กฎเกณฑ์คงค้าง สิ่งที่ประกอบขึ้นเป็นการคำนวณ

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

ค่าเช่าคำนวณอย่างไร? ประเด็นนี้เป็นสิ่งสำคัญที่สุดสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายราย เนื่องจากกฎหมายเปลี่ยนแปลงบ่อยและอัตราค่าบริการเพิ่มขึ้นอย่างเป็นระบบ นอกจากนี้ยังมีการทุจริตของบริษัทต่างๆ ในการชำระค่าใช้จ่ายให้ถูกต้องและไม่จ่ายเกิน คุณจำเป็นต้องรู้หลักการคำนวณค่าเช่า

เช่า

เจ้าของมีภาระผูกพันที่จะจ่ายค่าเช่าทันทีหลังจากซื้อบ้าน บุคคลทำข้อตกลงกับผู้ให้บริการ (เช่น น้ำ ไฟฟ้า) รวมทั้งกับบริษัทที่ดูแลการสื่อสารให้อยู่ในสภาพดี

คิดค่าคอมมิชชั่นตามจำนวนคนที่ลงทะเบียน อาศัยอยู่ และขึ้นอยู่กับพื้นที่

การคำนวณค่าเช่าตามจำนวนคนที่ลงทะเบียนใช้อัตราเฉลี่ย รายการของบรรทัดฐานดังกล่าวรวมถึง: การรวบรวมขยะ, การกำจัดน้ำ, ความร้อนและน้ำเย็น ไฟฟ้า และแก๊ส สามรายการสุดท้ายจะรวมอยู่ในรายการบรรทัดฐานหากเจ้าของไม่มีมิเตอร์ หากคุณติดตั้งมิเตอร์ ค่าใช้จ่ายในอนาคตจะลดลงอย่างมาก หากบรรทัดฐานขึ้นอยู่กับจำนวนคน การคำนวณค่าเช่าจะดำเนินการจากจำนวนผู้ที่ลงทะเบียนในอาณาเขตที่กำหนดโดยไม่คำนึงถึงจำนวนคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ นั่นคือสามารถลงทะเบียนได้สองคนในอพาร์ตเมนต์ แต่จริงๆ แล้วสามคนอาศัยอยู่ ชำระเงินสำหรับสองคน

หากบรรทัดฐานขึ้นอยู่กับพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์ ข้อมูลจะถูกใช้:

• ดูแลบ้าน;
• ความร้อน;
• ซ่อม;
• บ้านทั่วไป

การชำระเงินสำหรับอินเตอร์คอม วิทยุ และโทรศัพท์พื้นฐานไม่รวมอยู่ในใบเสร็จนี้ และต้องชำระแยกต่างหาก

ค่าเช่าคำนวณในมอสโกอย่างไร ในเมืองนี้ อาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่มีมากกว่า 11 ชั้น ตามลักษณะทางเทคนิคบ้านดังกล่าวจะไม่ถูกทำให้เป็นแก๊ส พวกเขาใช้ไฟฟ้า อัตราค่าไฟฟ้าแตกต่างกันไปตามภูมิภาค เมืองหลวงมีอัตราภาษีสูงสุด ดังนั้นจำนวนค่าเช่าในมอสโกจะสูงกว่าเมืองอื่น ๆ

การคำนวณ

อพาร์ตเมนต์คำนวณค่าเช่าอย่างไร? ในการตรวจสอบการทำงานของระบบสาธารณูปโภค คุณจำเป็นต้องรู้หลักการคงค้างตลอดจนอัตราที่ใช้ อัตราปัจจุบันจะต้องแสดงในใบเสร็จรับเงิน หากเจ้าของไม่พบข้อมูลเกี่ยวกับพวกเขา ก็สามารถใช้เว็บไซต์ของบริษัทที่ให้บริการ คุณยังสามารถติดต่อสำนักงานของบริษัทเพื่อขอคำแนะนำ

ตัวอย่าง

เวลาคำนวณการชำระเงินที่เคาน์เตอร์และจำนวนคนที่ลงทะเบียนแตกต่างกันเล็กน้อย

การคำนวณค่าเช่าตามภาษีสำหรับบริการบางประเภท:

• บริการ - 25 rubles 37 kopecks ต่อตารางเมตร
• พื้นที่อพาร์ทเมนต์ 42 ตารางเมตร

ยอดทั้งหมดคือ 1,065 rubles 54 kopecks. ค่าเช่าคำนวณจากจำนวนคนที่ลงทะเบียนอย่างไร? สำหรับการคำนวณจะใช้บรรทัดฐานที่กำหนดไว้ในภูมิภาคของประเทศ

• แยกน้ำ - 18.66 ต่อลูกบาศก์เมตร
• ใช้ต่อคน 4.2 ต่อลูกบาศก์เมตร

หากมีเพียงคนเดียวที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ ค่าเช่าจะเป็น 78 rubles 37 kopecks วิธีการคำนวณจะแตกต่างออกไปหากเจ้าของติดตั้งมิเตอร์ไว้ ตัวอย่างเช่นอัตราค่าน้ำ 15 รูเบิลต่อลูกบาศก์เมตรอัตราการไหล 9 ลูกบาศก์เมตร ใบเสร็จรับเงินจำนวน 135 rubles จะมาที่การชำระเงิน

ค่าเช่าคำนวณในมอสโกอย่างไร ค่าที่อยู่อาศัยในเมืองหลวงสูงกว่าเมืองอื่นมาก นอกจากนี้ในเมืองหลวงยังมีหลักการควบคุมราคา แต่ถึงกระนั้นก็ตาม อัตราภาษีศุลกากรในมอสโกก็สูงกว่ามากเมื่อเทียบกับการตั้งถิ่นฐานอื่นๆ หลักการคำนวณค่าเช่ายังคงเหมือนเดิมทั่วประเทศ

วิธีการชำระเงินบนเว็บไซต์ทางการ

วิธีคำนวนค่าเช่าอย่างเป็นทางการเว็บไซต์ของ Federal Tariff Service? เพื่อให้ได้คำตอบที่ถูกต้องเกี่ยวกับการชำระเงิน คุณต้องไปที่เว็บไซต์ทางการของสถาบัน ค้นหาแท็บ "เครื่องคิดเลข" คุณต้องป้อนข้อมูลทั้งหมดลงในนั้น: อัตราภาษี, พื้นที่ที่อยู่อาศัย, จำนวนคนที่ลงทะเบียน, ปริมาณการใช้มิเตอร์ จำนวนเงินผลลัพธ์สามารถเปรียบเทียบได้กับที่ระบุในใบเสร็จ หากจำนวนเงินมีความแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ เจ้าของทรัพย์สินจะสามารถนำเสนอการคำนวณจากเว็บไซต์อย่างเป็นทางการเพื่อเป็นหลักฐานการฉ้อโกงโดยบริษัทจัดการ

คำนวณค่าเช่าไม่ถูกต้อง

เมื่อเจ้าของเริ่มคำนวณด้วยตนเอง พวกเขาสังเกตเห็นว่าบางครั้งบริษัทแสดงจำนวนเงินที่ไม่ถูกต้องในใบเสร็จ บางครั้งบริษัทก็จงใจเรียกเก็บเงินจากเจ้าของเพื่อชำระค่าบริการที่ไม่มีอยู่จริง เช่น การทำความสะอาดทางเข้า ถ้าเจ้าของทำความสะอาดเอง ฉันจะไปจ่ายค่าเช่าได้ที่ไหน เจ้าของมีสิทธิที่จะยื่นเรื่องร้องเรียน แต่ก่อนหน้านั้น คุณต้องคำนวณการชำระเงินใหม่ และตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณคิดถูก

• ศูนย์ชำระบิลค่าสาธารณูปโภค ในองค์กรนี้ พนักงานจะแนะนำและให้คำแนะนำเกี่ยวกับภาษีที่เกี่ยวข้องทั้งหมด
• บริษัทจัดการ. องค์กรนี้เป็นตัวกลางและจะสามารถช่วยเหลือในเรื่องนี้ได้
• สายด่วน. คุณสามารถโทรติดต่อสายด่วนเช่าเพื่อชี้แจงหลักการคำนวณและร้องเรียนผู้ให้บริการได้
• ตรวจบ้าน. องค์กรนี้จัดการข้อร้องเรียนของลูกค้า
• Rospotrebnadzor ก็จัดการกับปัญหาเช่นกันบริษัทบริการแย่
• ดำเนินคดี. หลังจากได้รับการร้องเรียนจากเจ้าของสำนักงานอัยการจะตรวจสอบการกระทำของบริษัท และหากมีการเปิดเผยการกระทำที่ผิดกฎหมายพวกเขาจะส่งคำสั่ง
• ศาลเป็นที่พึ่งสุดท้ายที่เจ้าของบ้านสามารถยื่นคำร้องได้ เขาสามารถยื่นคำร้องได้ แต่การจะพิสูจน์การกระทำที่ผิดกฎหมายของบริษัทได้นั้น เจ้าของจะต้องมีข้อโต้แย้งมากมาย

มีจำหน่ายที่เคาน์เตอร์

ค่าเช่าคำนวณอย่างไรถ้าเจ้าของบ้านติดตั้งมิเตอร์ที่บ้าน? เริ่มแรก คุณต้องทำตามคำให้การของพวกเขา ในการชำระค่าเช่า เจ้าของต้องเปิดข้อมูลมิเตอร์ทุกเดือนพร้อมกันเสมอ โดยปกติทุกคนจะแสดงประจักษ์พยานในวันสุดท้ายของเดือน ในการหาจำนวนเงินที่ชำระ คุณต้องคำนวณความแตกต่างระหว่างค่าที่อ่านได้ของเดือนก่อนหน้าและเดือนปัจจุบัน ผลต่างที่ได้ควรคูณด้วยอัตราภาษีที่กำหนดในภูมิภาค

โดยปกติ การใช้เมตรจะเป็นประโยชน์มากที่สุด เนื่องจากข้อมูลในนั้นมีค่าน้อยกว่าที่คำนวณสำหรับบรรทัดฐานต่อคน สามารถชำระเงินโดยใช้มิเตอร์สำหรับบริการประเภทดังกล่าว: น้ำเย็นและน้ำร้อน, ไฟฟ้า, เครื่องทำความร้อน, แก๊ส ปัจจุบันต้องติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้าในขั้นตอนการก่อสร้างอาคาร จำเป็นต้องมีมาตรวัดน้ำด้วย สำหรับบริการประเภทอื่นไม่จำเป็นต้องมี แต่ผู้อยู่อาศัยสามารถติดตั้งได้หากต้องการ ผู้เชี่ยวชาญมาที่อพาร์ตเมนต์เพื่อดำเนินการตรวจสอบความถูกต้องของพวกเขา ขั้นตอนนี้เกิดขึ้นอย่างเป็นระบบ

การจ่ายเงิน

การคำนวณค่าเช่าขึ้นอยู่กับตัวชี้วัดหลายประการ - นี่คืออัตราภาษีที่ใช้ในภูมิภาคพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัสของอพาร์ทเมนท์มาตรฐาน ในการพิจารณาตัวเลือกที่ทำกำไรได้มากที่สุดสำหรับตัวคุณเอง คุณต้องค้นหาว่าสิ่งใดที่ส่งผลต่อการเพิ่มจำนวนเงินในตัวเลือกการคำนวณต่างๆ อัตราภาษีสำหรับบริการบางประเภทมีผลกระทบ อัตราภาษีนี้กำหนดโดยบริษัทซัพพลายเออร์ มูลค่าขึ้นอยู่กับความยากในการได้มาซึ่งทรัพยากรตลอดจนวิธีการจัดส่งถึงบ้านและคุณภาพของการสื่อสาร เมื่อคำนวณตามพื้นที่ ตัวบ่งชี้พื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัสมีความสำคัญ ยิ่งมูลค่าพื้นที่ของเจ้าของมากเท่าไหร่ก็ยิ่งต้องจ่ายมากขึ้นเท่านั้น ในบางภูมิภาค กฎสำหรับการคำนวณค่าเช่าอนุญาตให้มีอัตราภาษีที่แตกต่างกันตามเมตรและตามมาตรฐาน แต่แม้ว่าภาษีมิเตอร์จะสูงขึ้นในภูมิภาคนี้ ค่าธรรมเนียมก็ยังน้อยกว่าเมื่อเทียบกับการใช้บรรทัดฐาน

ขึ้นอยู่กับค่าธรรมเนียมรายไตรมาสกับจำนวนคน

ก่อนหน้านี้เขียนว่ามีตัวเลือกในการคำนวณค่าเช่าโดยใช้จำนวนคนที่ลงทะเบียน ยิ่งคนลงทะเบียนเยอะ ยิ่งต้องเสียภาษี ดังนั้น สำหรับคนส่วนใหญ่ ที่อยู่สำหรับจดทะเบียนจึงไม่ตรงกับถิ่นที่อยู่จริง ในเขตพื้นที่ อัตราต่อคนมักจะต่ำกว่าในเมือง

ไม่มีใครลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์

ค่าเช่าประกอบด้วยอะไรถ้าอพาร์ตเมนต์ไม่มีใครลงทะเบียน? แม้จะไม่มีใครลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ ใบเสร็จรับเงินก็จะมาสู่เจ้าของบ้าน และการชำระเงินที่คำนวณตามพื้นที่จะไม่ขึ้นอยู่กับคนและจำนวนเงินจะไม่เปลี่ยนแปลง เช่นเดียวกับการชำระเงินที่คำนวณโดยใช้ตัวนับ แต่จำนวนเงินที่ชำระขึ้นอยู่กับผู้ที่ลงทะเบียนจะเป็นศูนย์

จ่ายถ้าไม่มีใครอยู่ในอพาร์ตเมนต์

ค่าเช่าคำนวณอย่างไรถ้าไม่มีใครอยู่ในอพาร์ตเมนต์? ในขั้นต้น เจ้าของต้องพิสูจน์ว่าไม่มีใครอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ และสำหรับสิ่งนี้คุณต้องออกใบรับรองในสำนักงานที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ หากเจ้าของได้ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ แต่จริง ๆ แล้วอาศัยอยู่ที่อื่น คุณต้องส่งเอกสารที่สามารถยืนยันได้ เป็นที่น่าสังเกตว่าเอกสารยืนยันข้อมูลที่ไม่มีใครอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์จะต้องได้รับการปรับปรุงทุก ๆ หกเดือน เนื่องจากใบรับรองมีอายุเพียงหกเดือนเท่านั้น แต่ภาษีซึ่งขึ้นอยู่กับตารางเมตรของอพาร์ตเมนต์จะไม่เปลี่ยนแปลง การชำระเงินที่เคาน์เตอร์จะเท่ากับศูนย์เนื่องจากจะไม่มีใครใช้ทรัพยากรต่างๆ การชำระเงินที่คำนวณจากจำนวนคนจะเท่ากับศูนย์

ไม่มีเคาน์เตอร์

หากไม่มีเมตรในอพาร์ตเมนต์ ค่าเช่าจะถูกคำนวณตามมาตรฐานซึ่งคูณด้วยจำนวนผู้ที่ลงทะเบียน ในกรณีนี้ การชำระเงินจะดำเนินการโดยไม่คำนึงถึงปริมาณการใช้ทรัพยากรต่างๆโดยปกติ จำนวนเงินที่ได้รับในตัวเลือกนี้จะสูงกว่าราคาจริงมาก

การชำระเงินในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

การคำนวณค่าเช่าในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางมีลักษณะเฉพาะของตัวเอง ภาษีซึ่งขึ้นอยู่กับพื้นที่จะคำนวณแยกกันสำหรับแต่ละห้อง นอกจากนี้ยังต้องติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้าในห้องพักทุกห้องแยกต่างหาก เจ้าของอพาร์ทเมนท์ส่วนกลางต้องชำระค่าพื้นที่ส่วนกลาง จำนวนเงินที่ชำระจะแบ่งให้เจ้าของตามสัดส่วนขึ้นอยู่กับส่วนแบ่ง และการใช้น้ำและไฟฟ้าในห้องส่วนกลางจะคำนวณแยกกันและแบ่งเท่าๆ กัน ดังนั้นเจ้าของแต่ละคนจึงจ่ายส่วนหนึ่งของภาษีทั้งหมด

รายการบริการในใบเสร็จ

โดยปกติ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะได้รับใบเสร็จหลายใบในแต่ละเดือน จำนวนใบเสร็จรับเงินขึ้นอยู่กับจำนวนบริษัทที่ทำสัญญาใช้งานโดยตรงกับเจ้าของหรือกับองค์กรที่จัดการ สะดวกกว่าสำหรับเจ้าของบ้านที่จะได้รับใบเสร็จและชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดด้วย แต่บริษัทซัพพลายเออร์บางแห่งไม่ให้ความร่วมมือกับองค์กรที่จัดการเนื่องจากความไม่ไว้วางใจ เจ้าของจึงต้องออกใบเสร็จหลายใบ

การชำระเงินในอาคารใหม่

ใครต้องจ่ายบิลตึกใหม่บ้าง? เมื่อบ้านยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ผู้พัฒนาต้องชำระบิลที่เข้ามาทั้งหมด หลังจากที่บ้านถูกนำไปใช้งานแล้ว นักพัฒนาก็ยังต้องจ่ายภาษีต่อไป แต่ทันทีที่ซื้ออพาร์ทเมนท์ในบ้าน เจ้าของก็มีภาระผูกพันในการชำระค่าใช้จ่าย ภาระผูกพันนี้เกิดขึ้นจากช่วงเวลาที่ลงนามในสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ภาระผูกพันเกิดขึ้นไม่ว่าเจ้าของใหม่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์หรือไม่ จำนวนเงินที่ชำระสามารถลดลงได้โดยการอ้างอิงบางอย่าง

ได้

ค่าธรรมเนียมเป็นค่าปรับที่เกิดขึ้นกับเจ้าของเนื่องจากค้างชำระตรงเวลา ความล่าช้าเริ่มต้นจากวันถัดไปซึ่งควรชำระเงิน

ค่าปรับค่าเช่าคำนวณอย่างไร? บทลงโทษคือ 1/300 ของอัตราการรีไฟแนนซ์ทั้งหมดของธนาคารกลางของประเทศ หากไม่ได้รับการชำระเงินภายในสี่เดือน ค่าปรับจะเท่ากับ 1/170 ของอัตรา ข้อมูลเกี่ยวกับอัตราควรระบุไว้ในเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของธนาคารกลางเมื่อมีการเปลี่ยนแปลง โดยปกติ ค่าปรับจะถูกเรียกเก็บในแต่ละเดือนที่เกินกำหนด จะหยุดการปรับค่าปรับได้ก็ต่อเมื่อชำระหนี้ครบถ้วนแล้ว

เป็นที่น่าสังเกตว่าบทลงโทษไม่ใช่ข้อผูกมัดสำหรับบริษัทซัพพลายเออร์ Pena เป็นสิทธิ์ของเขา กล่าวคือ บริษัทต่างๆ อาจไม่เรียกเก็บเงิน แน่นอนว่าพวกเขาจะไม่ละทิ้งกำไรเพิ่มเติมในรูปของค่าปรับ หากบุคคลใดมีพฤติการณ์ในชีวิตเนื่องจากไม่สามารถชำระเงินได้เต็มจำนวน ให้ยื่นคำขอผ่อนชำระหรือผ่อนชำระที่สำนักงานของบริษัท กรณีสามารถให้ความเคารพเท่านั้น ตัวอย่างเช่น การเกิดของเด็ก การสูญเสียคนหาเลี้ยงครอบครัว การเลิกจ้าง การเจ็บป่วย ฯลฯ

เงินอุดหนุน

กฎหมายของประเทศอนุญาตให้ประชาชนยื่นขอเงินช่วยเหลือค่าเช่าได้ แต่บริการนี้ไม่สามารถใช้ได้สำหรับทุกคน รายชื่อพลเมืองที่สามารถรับเงินช่วยเหลือได้แสดงไว้ด้านล่าง:

• เจ้าของ;
• คนที่อาศัยอยู่ในอาคารกองทุนสาธารณะ
• ผู้เช่าที่พักพร้อมทำสัญญาเช่า
• คนที่อาศัยอยู่ในสหกรณ์

เงินช่วยเหลือค่าเช่าคำนวณอย่างไร? เพื่อให้สามารถให้เงินอุดหนุนได้ พวกเขาใช้ข้อมูลเกี่ยวกับรายได้ของทั้งครอบครัว ข้อมูลเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหรือไม่ พื้นที่ของอพาร์ทเมนท์ และค่าบำรุงรักษาอาคาร หลังจากตรวจสอบเอกสารทั้งหมดแล้ว เจ้าหน้าที่จะตัดสินใจแต่งตั้งหรือปฏิเสธเงินอุดหนุน การตัดสินใจในเชิงบวกจะเกิดขึ้นหากการชำระค่าสาธารณูปโภคมากกว่า 22% ของรายได้ครอบครัวทั้งหมด ตัวอย่างเช่น หากรายได้รวมในครอบครัว 30,000 รูเบิล และค่าเช่า 7,000 รูเบิลขึ้นไป เงินอุดหนุนจะได้รับการอนุมัติ

เงินช่วยเหลือค่าเช่าคำนวณอย่างไร? มีการใช้สูตรในการคำนวณ จำนวนเงินอุดหนุน=จำนวนเงินขั้นต่ำสำหรับการชำระภาษี - รายได้ของครอบครัว × 0.22 ภาษี 0.22 คือจำนวนเงินสูงสุดที่ครอบครัวจ่ายค่าเช่า

โปรดทราบว่าเงินอุดหนุนสำหรับหกเดือนเท่านั้น เมื่อสิ้นสุดระยะเวลานี้ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะต้องส่งข้อมูลสถานะรายได้ของครอบครัวอีกครั้ง

สรุป

เจ้าของบ้านต้องจ่ายค่าเช่าทั้งหมด ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขการชำระเงิน ผู้ให้บริการมีสิทธิที่จะเรียกเก็บค่าปรับจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ดีจะถูกถอนออกจากบุคคลโดยสมบูรณ์เมื่อชำระหนี้ครบถ้วน เมื่อชำระค่าใช้จ่าย เจ้าของต้องตรวจสอบความถูกต้องของจำนวนเงินที่ระบุบนใบเสร็จรับเงินอย่างรอบคอบ เนื่องจากบริษัทอาจทำผิดพลาดได้ สำหรับการคำนวณด้วยตนเอง คุณสามารถใช้เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Federal Service

สามารถรับเงินช่วยเหลือค่าเช่าได้หากการชำระเงินเกิน 22% ของรายได้ครอบครัวทั้งหมด เงินอุดหนุนจะจ่ายเฉพาะในอีกหกเดือนข้างหน้า ในการยืดเวลาการชำระเงิน จำเป็นต้องรวบรวมเอกสารและใบรับรองทุก ๆ หกเดือน