โครงการก่อสร้างทุน: คำจำกัดความ ประเภทของวัตถุก่อสร้างทุน

2024 ผู้เขียน: Howard Calhoun | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 10:42

คำว่า "การก่อสร้างทุน" (CS) ไม่ได้หมายความถึงการก่อสร้างอาคาร/โครงสร้างใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงการออกแบบและการสำรวจ การติดตั้ง การว่าจ้าง การปรับปรุงสินทรัพย์ถาวรที่มีอยู่ให้ทันสมัย การจัดเตรียมเอกสารทางเทคนิค

ประเภทการสร้างทุน

เพื่อตอบคำถาม: "วัตถุก่อสร้างทุนคืออะไร" - เพื่อค้นหาประเภทของ CS ที่มีอยู่ มาดูรายละเอียดในนี้กันดีกว่า

ประเภทของ COP:

1. การก่อสร้างใหม่ - การสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกหรือสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ใหม่ ซึ่งหลังจากเสร็จสิ้นการทำงานระหว่างการว่าจ้างแล้ว จะอยู่ในงบดุลอิสระ
2. การฟื้นฟูวิสาหกิจที่มีอยู่ - การกำจัดการเสื่อมสภาพทางกายภาพของอาคารหรือองค์ประกอบด้วยการปรับโครงสร้างที่เป็นไปได้ของการประชุมเชิงปฏิบัติการที่มีอยู่เพื่อปรับปรุงการผลิต เพิ่มกำลังการผลิต และปรับปรุงคุณภาพผลิตภัณฑ์
3. การปรับอุปกรณ์ทางเทคนิคขององค์กรที่มีอยู่ -นี่เป็นมาตรการทั้งหมดที่มุ่งเป้าไปที่การปรับปรุงการผลิตอัตโนมัติให้ทันสมัย เพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพทางการเงินขององค์กร ด้วยการก่อสร้างประเภทนี้ การก่อสร้างใหม่และ / หรือการขยายสิ่งอำนวยความสะดวกการผลิตที่มีอยู่จะไม่ดำเนินการ
4. การขยายกิจการที่มีอยู่ - การสร้างและ / หรือการเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ / ที่มีอยู่, การประชุมเชิงปฏิบัติการที่สถาบันที่มีอยู่ ออบเจ็กต์จะไม่อยู่ในยอดคงเหลืออิสระหลังจากเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการว่าจ้าง

กล่าวอีกนัยหนึ่ง ผลลัพธ์ของการสร้างทุนประเภทใด ๆ ที่ระบุไว้เป็นวัตถุ

โครงการก่อสร้างทุน: คำจำกัดความ

การก่อสร้างเป็นอุตสาหกรรมที่กำลังเติบโต ในกระบวนการที่วัตถุสำเร็จรูปปรากฏขึ้นตามการทำงานของวัตถุประสงค์ทางอุตสาหกรรม / ไม่ใช่อุตสาหกรรมและโครงสร้างพื้นฐาน สิ่งที่อยู่ในหมวดหมู่ของ "โครงการก่อสร้างทุน"? คำจำกัดความ (ถ้อยคำเขียนในรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย) ตีความแนวคิดนี้ดังนี้: อาคารที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและโครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ (ยกเว้นอาคารเช่นหลังคาและซุ้ม)

ประเภทของวัตถุ COP

อาคารที่แยกจากกันซึ่งมีการสื่อสารทั้งหมด สะพานลอย อุปกรณ์ เฟอร์นิเจอร์ เรียกว่าสถานที่ก่อสร้าง

อาคารเป็นผลจากกิจกรรมการก่อสร้าง ขึ้นรูประบบที่ประกอบด้วยส่วนใต้ดินและ / หรือเหนือพื้นดิน โครงสร้างซึ่งรวมถึงอาคารสถานที่ วิศวกรรม และการสื่อสารทางเทคนิค วัตถุประสงค์ในการก่อสร้างคือที่อยู่อาศัยสถานที่ผลิต เลี้ยงสัตว์ หรือเก็บสินค้า

Construction - สิ่งอำนวยความสะดวกด้านวิศวกรรมและการก่อสร้างที่ออกแบบมาสำหรับกระบวนการผลิต: การจัดเก็บผลิตภัณฑ์ การเคลื่อนย้ายคนหรือสินค้า ความแตกต่างหลักจากอาคารคือการพักอาศัยชั่วคราวของผู้คนในโรงงาน เช่น สะพาน เขื่อน สายไฟ สนามกีฬา

คำว่า "โครงสร้าง" ถูกใช้เป็นชื่อทั่วไปสำหรับสองแนวคิดก่อนหน้า เป็นผลจากการก่อสร้างด้วย แต่ไม่ได้จดทะเบียนในทะเบียนวัตถุของ คสช.

กำลังก่อสร้าง - อาคารอยู่ระหว่างการก่อสร้างในช่วงระยะเวลาหนึ่ง

การจำแนกโครงการสร้างทุน

ประมวลกฎหมายที่ดินกำหนดคำจำกัดความและประเภทของโครงการก่อสร้างทุน ได้แก่ อาคาร โครงสร้าง (ท่อ บ่อน้ำ สายไฟและการสื่อสาร เขื่อน) อาคารและโครงการที่กำลังก่อสร้าง

ตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลฉบับที่ 87 ซึ่งอนุมัติองค์ประกอบของเอกสารประกอบโครงการ เป็นเรื่องปกติที่จะแยกแยะวัตถุ CS 3 ประเภทตามมูลค่าการทำงาน:

• สำหรับกระบวนการผลิต;
• วัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่เพื่อการผลิต;
• เชิงเส้น

โรงงานอุตสาหกรรมรวมถึงอาคารและสิ่งปลูกสร้างสำหรับวัตถุประสงค์ทางอุตสาหกรรม เช่นเดียวกับสิ่งอำนวยความสะดวกด้านความปลอดภัยและการป้องกัน การสร้างที่อยู่อาศัย วัตถุประสงค์ของชุมชน วัฒนธรรม สังคม และทุนอักขระมักจะเรียกว่าประเภทที่ไม่ใช่การผลิต

วัตถุเชิงเส้น

วิศวกรรมเครือข่าย คมนาคม ไปป์ไลน์ สายไฟและการสื่อสาร ถนน สะพาน อุโมงค์ เป็นโครงการก่อสร้างทุนเชิงเส้น การกำหนดตำแหน่งในการออกแบบโครงสร้างประเภทนี้ดำเนินการโดยการจัดตั้งพิกัดของจุดลักษณะโดยผู้เชี่ยวชาญในธุรกิจขอบเขตและควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในที่ดินของรัฐที่ดิน"

การได้รับเอกสารที่อนุญาตให้สร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงเส้นนั้นดำเนินการบนพื้นฐานของการผังเมืองและรหัสที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมาย "เกี่ยวกับทางหลวงและกิจกรรมทางถนน"

สิ่งก่อสร้างที่ไม่ต้องมีใบอนุญาต

เอกสารการอนุญาต - แพ็คเกจเอกสารที่ตรงตามข้อกำหนดของผังเมืองของแปลงที่ดิน (GPZU) และอนุญาตให้นักพัฒนาเริ่มการก่อสร้างและสร้างใหม่

แผนการวางผังเมือง - เอกสารประกอบ โดยที่องค์กรออกแบบไม่มีสิทธิ์ตัดสินใจในการก่อสร้างและสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกขึ้นใหม่ ออกให้นักพัฒนาหลังจากสมัครเป็นลายลักษณ์อักษรโดยฝ่ายสถาปัตยกรรมโดยได้รับอนุมัติจากฝ่ายบริหารเขต

ตามศิลปะ. 51 GRK อนุญาตให้เริ่มการก่อสร้างโดยไม่มีใบอนุญาตหากต้องการก่อสร้าง:

• โรงรถบนที่ดินของบุคคลธรรมดา;
• ซุ้ม กันสาด และอื่นๆวัตถุที่ไม่ใช่ทุน
• อาคารเสริม;
• และหากจำเป็นต้องเปลี่ยนโครงสร้างทุน โดยไม่กระทบต่อโครงสร้างรับน้ำหนัก โดยไม่ละเมิดลักษณะความน่าเชื่อถือและความปลอดภัย

ลักษณะเด่นของแหล่งเงินทุน

เพื่อให้เข้าใจความแตกต่างระหว่างโครงสร้างชั่วคราวและถาวร จำเป็นต้องพิจารณาด้านกฎหมายและเศรษฐกิจของเนื้อหา

อาคารชั่วคราว - สิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นสำหรับการก่อสร้างอย่างเต็มรูปแบบและอาจมีการรื้อถอนหลังจากเสร็จสิ้นการทำงาน เอกสารสิทธิ์ไม่ได้ออกให้

จากมุมมองทางเทคนิค อาคารชั่วคราวอาจมีลักษณะเหมือนกัน (ฐานราก ผนังหลัก พื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก) เป็นโครงการก่อสร้างทุน คำจำกัดความของความแตกต่างแบบละเอียดอยู่ในสถานะทางกฎหมายที่แตกต่างกัน ในระหว่างการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านทุน มีอายุการใช้งานที่ยาวนาน ในขณะที่อาคารชั่วคราวมีระยะเวลาการใช้งานที่จำกัด ไม่เกินห้าปี

สัญญาณหลักของการเป็นเจ้าของโครงการก่อสร้างทุนคือความเชื่อมโยงที่แยกไม่ออกกับที่ดินและตามความจำเป็นในการขอใบอนุญาต แต่เพิ่มเติมในภายหลัง

วัตถุก่อสร้างทุน: ปัญหาของที่มาที่ไปของอสังหาริมทรัพย์

จนถึงปี 2548 การก่อสร้างทางกฎหมาย เช่น “วัตถุอสังหาริมทรัพย์ในการวางผังเมือง”"วัตถุกิจกรรมผังเมือง". มีการเปลี่ยนแปลงคำศัพท์ด้วยการปรับเปลี่ยนบางอย่าง ดังนั้นตั้งแต่ปี 2548 คำว่า "สิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุน" จึงถูกนำมาใช้ในกฎหมายของรัสเซียเป็นครั้งแรก แนวคิดและคำจำกัดความของหมวดหมู่นี้ไม่เพียงปรากฏในการวางผังเมืองเท่านั้น แต่ยังปรากฏในสาขากฎหมายอื่นๆ ด้วย (คำนี้ยังใช้ในที่ดิน กฎหมายป่าไม้ และขอบเขตของกฎหมายแพ่ง)

การตีความคำว่า OKS ถูกลดขนาดเป็นรายการออบเจ็กต์อย่างง่าย โดยไม่ต้องกำหนดคุณสมบัติและคุณลักษณะใดๆ ให้กับพวกเขา แต่เป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่าโครงสร้างทุนมีความเกี่ยวข้องกับที่ดินและไม่สามารถเคลื่อนย้ายหรือรื้อถอนได้โดยไม่กระทบต่อจุดประสงค์

ในทางกลับกัน ควรพิจารณาสัญญาณของอสังหาริมทรัพย์เพื่อเปรียบเทียบ ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในบทบัญญัติของศิลปะ 130 รายการอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ระบุไว้:

• เชื่อมต่อกับโลกอย่างแข็งแกร่ง
• บังคับจดทะเบียน;
• ความเป็นไปไม่ได้ที่จะย้ายอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ทำให้โครงสร้างเสียหาย นอกจากนี้ยังใช้กับโครงสร้าง อาคาร และกำลังก่อสร้าง

บรรทัดฐานหมายถึงวัตถุก่อสร้างทุนซึ่งมีคำจำกัดความอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย นั่นคือวัตถุอสังหาริมทรัพย์ (วัตถุ อาคาร และโครงสร้างที่ยังไม่เสร็จ) เป็น ACS ดังนั้นจึงมีลักษณะเฉพาะเช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์

ก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต เป็นเป้าหมายของ คสช. ได้ไหม

การก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตเป็นวัตถุ การก่อสร้างนั้นดำเนินการโดยไม่ได้รับใบอนุญาตที่จำเป็นในอาณาเขตที่ไม่ได้จัดสรรเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้และเป็นการละเมิดบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์ด้านสุขาภิบาลการวางผังเมือง

หากศาลยอมรับว่าการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นวัตถุก่อสร้างทุน มี 2 ทางเลือกในการแก้ไขสถานการณ์:

1. รื้อถอนวัตถุโดยบุคคลที่สร้างอาคารที่ไม่สอดคล้องกับเจ้าหน้าที่ (ด้วยตนเองและออกค่าใช้จ่ายเอง)
2. ได้รับการยอมรับจากศาลเจ้าของอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาต ขึ้นอยู่กับการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ตามรหัสอาคารโดยไม่เป็นอันตรายต่อสุขภาพและชีวิตของประชาชน